France › Drancy › Paris Campagne › Avenue Marceau › n° 23

23 Avenue Marceau, Drancy

Vendu 408 840 € (3 751 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1928 · CP 937009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 751 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Marceau4 124 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Paris Campagne3 521 €/m² 1 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Drancy3 770 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue

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Calée sur 254 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN140 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 751 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Marceau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

01/12/2025 n° 23 · Maison · 3 p. 01/12/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 408 840 €3 751 €/m² 3 751 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Marceau, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 B n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+5 %4 344 €/m²Appt 66 m² · 32 ventes · 2022 n° 7+3 %4 238 €/m²Appt 52 m² · 14 ventes · 2024 n° 11+80 %7 422 €/m²Maison 58 m² · 2 ventes · 2020

n° 23VOUS ÊTES ICI3 751 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 25−25 %3 075 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2024 n° 33−72 %1 143 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018 n° 35+32 %5 446 €/m²Appt 35 m² · vendu 2025 n° 37−27 %3 000 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025 n° 43+134 %9 639 €/m²Maison 83 m² · vendu 2025

AVENUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 124 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20 B+61 %6 623 €/m²Maison 64 m² · 2 ventes · 2022 n° 40+0 %4 125 €/m²Appt 69 m² · 33 ventes · 2021 n° 46lot atypique11 111 €/m²Appt 171 m² · vendu 2025 n° 48−31 %2 857 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Avenue Marceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 115 € 9 639 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 751 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 B AV MARCEAU 64 m² 350 016 € 5 469 €

20 B AV MARCEAU 45 m² 350 010 € 7 778 €

6 RUE LETORT 79 m² 414 987 € 5 253 €

7 RUE EUGENE POTTIER 70 m² 308 000 € 4 400 €

7 RUE EUGENE POTTIER 60 m² 300 000 € 5 000 €

20 RUE EUGENE SUE 82 m² 369 984 € 4 512 €

14 RUE LETORT 49 m² 245 196 € 5 004 €

9 RUE EUGENE POTTIER 97 m² 388 000 € 4 000 €

9 RUE EUGENE POTTIER 60 m² 264 000 € 4 400 €

22 RUE EUGENE POTTIER 50 m² 325 000 € 6 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 115 € à 9 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 211 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Marceau

Fourchette courante4 406 – 6 940 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Marceau ↗

Paris Campagne

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune7ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-7 %

Voir Paris Campagne ↗

Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut5.3 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 409 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 686 €

109 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Marceau192 ventes depuis 2014 · 4 124 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 197 ventes · 3 521 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 770 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Marceau à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 751 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Marceau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, maison de 109 m² à 408 840 €, soit 3 751 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marceau ?

Non : 3 751 €/m² contre 4 124 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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