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France › Douai › Quartier Sous-Préfecture › Boulevard Albert 1er › n° 468

468 Boulevard Albert 1er, Douai

Vendu 113 900 € (1 266 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 5950019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4681 266 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Albert 1er1 555 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Quartier Sous-Préfecture1 553 €/m² 590 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Douai1 650 €/m² 5 959 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 468Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 421 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX6
LOGEMENTS51
Dernière vente : 1 266 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 468 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 186 € À 1 422 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 468 · Appartement · 4 p. 12/03/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 113 900 €1 266 €/m² 1 266 €
09/12/2024 n° 468 · Appartement · 3 p. 09/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 83 000 €1 186 €/m² 1 186 €
06/09/2023 n° 468 · Appartement · 4 p. 06/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 110 000 €1 222 €/m² 1 222 €
02/09/2022 n° 468 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 92 789 €1 271 €/m² 1 271 €
02/07/2020 n° 468 · Appartement · 4 p. 02/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 128 000 €1 422 €/m² 1 422 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
990 € 2 294 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 266 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
531 BD DE LA REPUBLIQUE 64 m² 81 024 € 1 266 €
531 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 107 514 € 1 086 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 135 036 € 1 364 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 138 088 € 1 684 €
531 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 98 010 € 990 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 102 366 € 1 034 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 139 974 € 1 707 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 134 480 € 1 640 €
455 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 128 986 € 1 573 €
455 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 111 028 € 1 354 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 990 € à 2 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante1 381 – 1 950 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Quartier Sous-Préfecture
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune6ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-6 %
Voir Quartier Sous-Préfecture ↗
Douai
Tendance 3 ans+5 %
vs département-41 %
Rendement brut8.6 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune81ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,3 %
au prix de 114 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
977 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 468 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er128 ventes depuis 2014 · 1 555 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Sous-Préfecture590 ventes · 1 553 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 959 ventes · 1 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 468Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 468 Boulevard Albert 1er à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 266 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 421 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 468 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 90 m² à 113 900 €, soit 1 266 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Non : 1 266 €/m² contre 1 555 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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