France › Douai › Quartier Sous-Préfecture › Boulevard Albert 1er › n° 258

258 Boulevard Albert 1er, Douai

Vendu 138 400 € (1 555 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 595000 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2581 429 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Albert 1er1 555 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Quartier Sous-Préfecture1 553 €/m² 590 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Douai1 648 €/m² 5 959 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 258Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 388 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CP0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX8

LOGEMENTS83

Dernière vente : 1 555 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 258 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 068 € À 1 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2026 n° 258 · Appartement · 4 p. 26/02/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 138 400 €1 555 €/m² 1 555 €

10/12/2025 n° 258 · Appartement · 4 p. 10/12/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 124 900 €1 419 €/m² 1 419 €

26/02/2025 n° 258 · Appartement · 4 p. 26/02/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 122 700 €1 379 €/m² 1 379 €

29/04/2024 n° 258 · Appartement · 3 p. 29/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

10/01/2024 n° 258 · Appartement · 4 p. 10/01/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 130 000 €1 461 €/m² 1 461 €

30/11/2023 n° 258 · Appartement · 4 p. 30/11/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 115 000 €1 292 €/m² 1 292 €

04/04/2023 n° 258 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

13/07/2021 n° 258 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 82 160 €1 174 €/m² 1 174 €

18/05/2021 n° 258 · Appartement · 2 p. 18/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 60 850 €1 068 €/m² 1 068 €

21/04/2021 n° 258 · Appartement · 3 p. 21/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

10/03/2021 n° 258 · Appartement · 4 p. 10/03/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 116 000 €1 303 €/m² 1 303 €

12/10/2020 n° 258 · Appartement · 4 p. 12/10/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 98 000 €1 101 €/m² 1 101 €

13/08/2020 n° 258 · Appartement · 4 p. 13/08/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 126 000 €1 416 €/m² 1 416 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Albert 1er, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 224 n° 272 →

BOULEVARD ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 1 555 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 194+63 %2 533 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022 n° 224−16 %1 303 €/m²Appt 37 m² · 30 ventes · 2024

n° 258VOUS ÊTES ICI1 429 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 272−10 %1 399 €/m²Appt 88 m² · 6 ventes · 2025 n° 306−12 %1 366 €/m²Appt 68 m² · 42 ventes · 2026 n° 322+9 %1 696 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2026 n° 382+29 %2 011 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2025 n° 456−3 %1 507 €/m²Appt 82 m² · 11 ventes · 2025 n° 468−19 %1 266 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2026 n° 508−15 %1 327 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2026 n° 692+31 %2 040 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 714+16 %1 800 €/m²Maison 150 m² · vendu 2018 n° 728−43 %889 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Boulevard Albert 1er →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 314 € 3 974 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 555 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

322 BD ALBERT 1ER 82 m² 136 940 € 1 670 €

322 BD ALBERT 1ER 56 m² 94 976 € 1 696 €

306 BD ALBERT 1ER 80 m² 161 040 € 2 013 €

322 BD ALBERT 1ER 68 m² 134 980 € 1 985 €

382 BD ALBERT 1ER 78 m² 102 492 € 1 314 €

382 BD ALBERT 1ER 94 m² 189 034 € 2 011 €

322 BD ALBERT 1ER 68 m² 132 668 € 1 951 €

306 BD ALBERT 1ER 55 m² 80 025 € 1 455 €

322 BD ALBERT 1ER 68 m² 137 020 € 2 015 €

322 BD ALBERT 1ER 56 m² 87 976 € 1 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 314 € à 3 974 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Albert 1er

Fourchette courante1 381 – 1 950 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Albert 1er ↗

Quartier Sous-Préfecture

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune6ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-6 %

Voir Quartier Sous-Préfecture ↗

Douai

Tendance 3 ans+5 %

vs département-41 %

Rendement brut8.4 %

Voir Douai ↗

Nord

Rang de la commune81ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

966 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 258 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er128 ventes depuis 2014 · 1 555 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Sous-Préfecture590 ventes · 1 553 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 959 ventes · 1 648 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 258Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 258 Boulevard Albert 1er à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 555 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 388 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 258 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 89 m² à 138 400 €, soit 1 555 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 1 555 €/m² contre 1 555 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 258 Boulevard Albert 1er