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France › Douai › Quartier Sous-Préfecture › Boulevard Albert 1er › n° 322

322 Boulevard Albert 1er, Douai

Vendu 136 900 € (1 670 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 595007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3221 696 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Boulevard Albert 1er1 555 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Quartier Sous-Préfecture1 552 €/m² 590 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Douai1 654 €/m² 5 959 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 322Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 393 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0115
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX16
LOGEMENTS61
Dernière vente : 1 670 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 322 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 061 € À 2 015 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2026 n° 322 · Appartement · 4 p. 11/06/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 136 900 €1 670 €/m² 1 670 €
31/12/2025 n° 322 · Appartement · 2 p. 31/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 95 000 €1 696 €/m² 1 696 €
27/07/2023 n° 322 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 38 000 €1 462 €/m² 1 462 €
14/09/2022 n° 322 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 137 000 €2 015 €/m² 2 015 €
14/04/2022 n° 322 · Appartement · 2 p. 14/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 88 000 €1 571 €/m² 1 571 €
20/08/2021 n° 322 · Appartement · 3 p. 20/08/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 135 000 €1 985 €/m² 1 985 €
21/01/2021 n° 322 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 132 700 €1 951 €/m² 1 951 €
31/10/2018 n° 322 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 87 000 €1 061 €/m² 1 061 €
28/03/2017 n° 322 · Appartement · 4 p. 28/03/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 100 000 €1 235 €/m² 1 235 €
19/06/2015 n° 322 · Appartement · 4 p. 19/06/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 95 000 €1 159 €/m² 1 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 068 € 2 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 670 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
224 BD ALBERT 1ER 37 m² 66 415 € 1 795 €
224 BD ALBERT 1ER 56 m² 112 000 € 2 000 €
272 BD ALBERT 1ER 89 m² 115 967 € 1 303 €
272 BD ALBERT 1ER 70 m² 114 030 € 1 629 €
272 BD ALBERT 1ER 88 m² 124 872 € 1 419 €
272 BD ALBERT 1ER 89 m² 122 731 € 1 379 €
258 BD ALBERT 1ER 70 m² 82 180 € 1 174 €
224 BD ALBERT 1ER 57 m² 85 899 € 1 507 €
258 BD ALBERT 1ER 70 m² 119 980 € 1 714 €
258 BD ALBERT 1ER 70 m² 100 030 € 1 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 068 € à 2 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante1 383 – 1 950 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Quartier Sous-Préfecture
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune6ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-6 %
Voir Quartier Sous-Préfecture ↗
Douai
Tendance 3 ans+5 %
vs département-41 %
Rendement brut8.5 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune81ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
890 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 322 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er128 ventes depuis 2014 · 1 555 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Sous-Préfecture590 ventes · 1 552 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 959 ventes · 1 654 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 322Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 322 Boulevard Albert 1er à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 670 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 393 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 322 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 82 m² à 136 900 €, soit 1 670 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 1 670 €/m² contre 1 555 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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