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France › Douai › Quartier Sous-Préfecture › Boulevard Albert 1er › n° 456

456 Boulevard Albert 1er, Douai

Vendu 105 000 € (1 280 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 5950018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4561 507 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Albert 1er1 555 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Quartier Sous-Préfecture1 553 €/m² 590 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Douai1 646 €/m² 5 959 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 456Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 423 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX6
LOGEMENTS51
Dernière vente : 1 280 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 456 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 854 € À 1 726 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2025 n° 456 · Appartement · 4 p. 01/08/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 105 000 €1 280 €/m² 1 280 €
03/06/2024 n° 456 · Appartement · 2 p. 03/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 89 000 €1 534 €/m² 1 534 €
26/02/2024 n° 456 · Appartement · 4 p. 26/02/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 70 000 €854 €/m² 854 €
09/12/2021 n° 456 · Appartement · 3 p. 09/12/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 123 000 €1 685 €/m² 1 685 €
07/12/2020 n° 456 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 109 990 €1 507 €/m² 1 507 €
02/07/2020 n° 456 · Appartement · 4 p. 02/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 128 000 €1 422 €/m² 1 422 €
11/09/2019 n° 456 · Appartement · 4 p. 11/09/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 95 000 €1 203 €/m² 1 203 €
23/11/2018 n° 456 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 96 000 €1 655 €/m² 1 655 €
11/02/2015 n° 456 · Appartement · 2 p. 11/02/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €
07/11/2014 n° 456 · Appartement · 2 p. 07/11/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 79 000 €1 362 €/m² 1 362 €
27/06/2014 n° 456 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 126 000 €1 726 €/m² 1 726 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
990 € 2 294 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 280 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
531 BD DE LA REPUBLIQUE 64 m² 81 024 € 1 266 €
531 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 107 514 € 1 086 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 135 036 € 1 364 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 138 088 € 1 684 €
531 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 98 010 € 990 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 99 m² 102 366 € 1 034 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 139 974 € 1 707 €
519 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 134 480 € 1 640 €
455 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 128 986 € 1 573 €
455 BD DE LA REPUBLIQUE 82 m² 111 028 € 1 354 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 990 € à 2 294 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante1 381 – 1 950 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Quartier Sous-Préfecture
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune6ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-6 %
Voir Quartier Sous-Préfecture ↗
Douai
Tendance 3 ans+5 %
vs département-41 %
Rendement brut8.4 %
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Nord
Rang de la commune81ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,2 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
890 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 456 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er128 ventes depuis 2014 · 1 555 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Sous-Préfecture590 ventes · 1 553 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 959 ventes · 1 646 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 456Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 456 Boulevard Albert 1er à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 280 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 423 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 456 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 82 m² à 105 000 €, soit 1 280 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Non : 1 280 €/m² contre 1 555 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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