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France › Dax › Centre Ville › Rue des Carmes › n° 46

46 Rue des Carmes, Dax

Vendu 91 500 € (2 232 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 401000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 232 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue des Carmes2 228 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Centre Ville2 118 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Dax2 538 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 130 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0384
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 232 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 033 € À 4 213 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 91 500 €2 232 €/m² 2 232 €
07/10/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 07/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 126 400 €4 213 €/m² 4 213 €
27/10/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 100 €3 837 €/m² 3 837 €
14/02/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 14/02/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 31 000 €1 033 €/m² 1 033 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 204 € 5 194 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 232 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE DES CARMES 61 m² 127 795 € 2 095 €
49 RUE DES CARMES 80 m² 180 400 € 2 255 €
35 RUE NEUVE 13 m² 41 535 € 3 195 €
7 RUE D EYROSE 58 m² 162 980 € 2 810 €
5 RUE D EYROSE 28 m² 42 504 € 1 518 €
5 RUE D EYROSE 27 m² 71 010 € 2 630 €
5 RUE D EYROSE 27 m² 56 592 € 2 096 €
5 RUE D EYROSE 27 m² 32 508 € 1 204 €
5 RUE D EYROSE 25 m² 58 000 € 2 320 €
5 RUE D EYROSE 28 m² 75 012 € 2 679 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 5 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Carmes
Fourchette courante2 018 – 2 958 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Carmes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-17 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+7 %
vs département-15 %
Rendement brut5 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 92 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
438 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue des Carmes56 ventes depuis 2014 · 2 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 538 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue des Carmes à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 232 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 41 m² à 91 500 €, soit 2 232 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Oui : 2 232 €/m² contre 2 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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