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France › Dax › Centre Ville › Rue des Carmes › n° 7

7 Rue des Carmes, Dax

Vendu 105 000 € (2 234 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 401000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 850 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Carmes2 228 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre Ville2 118 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Dax2 532 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 121 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0451
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 234 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 923 € À 2 234 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 105 000 €2 234 €/m² 2 234 €
19/02/2018 n° 7 · Appartement 19/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 96 200 €1 850 €/m² 1 850 €
29/04/2015 n° 7 · Appartement 29/04/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 48 000 €923 €/m² 923 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
813 € 3 401 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 234 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DES CARMES 37 m² 100 788 € 2 724 €
8 RUE DES CARMES 37 m² 108 854 € 2 942 €
8 RUE DES CARMES 28 m² 78 008 € 2 786 €
2 RUE LA FONTAINE CHAUDE 72 m² 100 008 € 1 389 €
2 RUE LA FONTAINE CHAUDE 27 m² 50 004 € 1 852 €
2 RUE DES CARMES 69 m² 113 505 € 1 645 €
2 RUE DES CARMES 46 m² 156 446 € 3 401 €
2 RUE DES CARMES 87 m² 125 019 € 1 437 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 40 m² 104 000 € 2 600 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 19 m² 28 006 € 1 474 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 813 € à 3 401 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Carmes
Fourchette courante2 018 – 2 958 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Carmes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut5.2 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
502 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue des Carmes56 ventes depuis 2014 · 2 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 532 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Carmes à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 234 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 121 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 47 m² à 105 000 €, soit 2 234 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Oui : 2 234 €/m² contre 2 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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