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France › Dax › Centre Ville › Rue des Carmes › n° 8

8 Rue des Carmes, Dax

Vendu 100 780 € (2 724 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 4010022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 811 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue des Carmes2 228 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Centre Ville2 118 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Dax2 531 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 120 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0426
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 724 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 618 € À 2 942 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 780 €2 724 €/m² 2 724 €
31/07/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 78 000 €2 786 €/m² 2 786 €
23/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 108 870 €2 942 €/m² 2 942 €
20/11/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 49 000 €1 690 €/m² 1 690 €
01/10/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/10/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 63 000 €1 703 €/m² 1 703 €
23/01/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 67 000 €1 811 €/m² 1 811 €
12/07/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/07/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 61 500 €1 618 €/m² 1 618 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
813 € 3 401 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 724 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DES CARMES 87 m² 125 019 € 1 437 €
2 RUE DES CARMES 46 m² 156 446 € 3 401 €
2 RUE DES CARMES 69 m² 113 505 € 1 645 €
7 RUE DES CARMES 47 m² 104 998 € 2 234 €
2 RUE LA FONTAINE CHAUDE 72 m² 100 008 € 1 389 €
2 RUE LA FONTAINE CHAUDE 27 m² 50 004 € 1 852 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 40 m² 104 000 € 2 600 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 19 m² 28 006 € 1 474 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 40 m² 91 240 € 2 281 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 40 m² 55 000 € 1 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 813 € à 3 401 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Carmes
Fourchette courante2 018 – 2 958 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Carmes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut5 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 101 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
395 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Carmes56 ventes depuis 2014 · 2 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Carmes à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 37 m² à 100 780 €, soit 2 724 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Oui : 2 724 €/m² contre 2 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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