CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dax › Centre Ville › Rue des Carmes › n° 2

2 Rue des Carmes, Dax

Vendu 156 450 € (3 401 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4010053 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 836 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Carmes2 228 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre Ville2 112 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Dax2 531 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 073 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0424
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 401 €/m² en 2023 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 437 € À 3 401 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 156 450 €3 401 €/m² 3 401 €
08/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 125 000 €1 437 €/m² 1 437 €
07/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 113 500 €1 645 €/m² 1 645 €
23/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 113 000 €3 229 €/m² 3 229 €
23/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/12/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 123 000 €1 836 €/m² 1 836 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
813 € 3 091 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 401 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE LA FONTAINE CHAUDE 72 m² 100 008 € 1 389 €
2 RUE LA FONTAINE CHAUDE 27 m² 50 004 € 1 852 €
8 RUE DES CARMES 37 m² 108 854 € 2 942 €
8 RUE DES CARMES 28 m² 78 008 € 2 786 €
8 RUE DES CARMES 37 m² 100 788 € 2 724 €
7 RUE DES CARMES 47 m² 104 998 € 2 234 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 40 m² 104 000 € 2 600 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 19 m² 28 006 € 1 474 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 40 m² 91 240 € 2 281 €
4 RUE LA FONTAINE CHAUDE 40 m² 55 000 € 1 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 813 € à 3 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Carmes
Fourchette courante2 018 – 2 958 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Carmes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-17 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut5.1 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 156 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
491 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Carmes56 ventes depuis 2014 · 2 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Carmes à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 401 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 073 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2023, appartement de 46 m² à 156 450 €, soit 3 401 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Oui : 3 401 €/m² contre 2 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +53 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien