France › Dax › Centre Ville › Rue des Carmes › n° 31

31 Rue des Carmes, Dax

Vendu 181 000 € (2 919 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 4010031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue des Carmes, 40100 Daxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 128 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Carmes2 228 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Centre Ville2 118 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Dax2 535 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 1 102 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0437

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 2 919 €/m² en 2022 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 806 € À 2 919 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 14/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 181 000 €2 919 €/m² 2 919 €

26/07/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 112 000 €1 806 €/m² 1 806 €

16/12/2015 n° 31 · Appartement · 4 p. 16/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 131 915 €2 128 €/m² 2 128 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Carmes, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−17 %1 850 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−80 %438 €/m²Appt 23 m² · 12 ventes · 2019 n° 19+37 %3 049 €/m²Appt 41 m² · vendu 2023 n° 27−43 %1 279 €/m²Appt 258 m² · vendu 2025

n° 31VOUS ÊTES ICI2 128 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 43−19 %1 802 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2025 n° 49−18 %1 821 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2025

RUE DES CARMESMÉDIANE DE LA RUE 2 228 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %1 836 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2023 n° 8−19 %1 811 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2025 n° 16−68 %723 €/m²Maison 235 m² · vendu 2026 n° 20−25 %1 681 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025 n° 34−16 %1 875 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2025 n° 46+36 %3 034 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 5 194 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 919 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE DES CARMES 258 m² 329 982 € 1 279 €

1 RUE DU MIRAILH 56 m² 115 024 € 2 054 €

1 RUE DU MIRAILH 30 m² 103 500 € 3 450 €

1 RUE DU MIRAILH 30 m² 120 000 € 4 000 €

34 RUE DES CARMES 74 m² 144 004 € 1 946 €

34 RUE DES CARMES 42 m² 123 438 € 2 939 €

34 RUE DES CARMES 97 m² 174 988 € 1 804 €

34 RUE DES CARMES 42 m² 86 226 € 2 053 €

21 B RUE NEUVE 160 m² 400 000 € 2 500 €

19 RUE DES CARMES 41 m² 125 009 € 3 049 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Carmes

Fourchette courante2 018 – 2 958 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Carmes ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-16 %

Voir Centre Ville ↗

Dax

Tendance 3 ans+7 %

vs département-16 %

Rendement brut5.4 %

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Landes

Rang de la commune27ᵉ sur 40

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 181 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

662 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue des Carmes56 ventes depuis 2014 · 2 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue des Carmes à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 919 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2022, appartement de 62 m² à 181 000 €, soit 2 919 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Oui : 2 919 €/m² contre 2 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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