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France › Dax › Centre Ville › Rue des Carmes › n° 20

20 Rue des Carmes, Dax

Vendu 73 930 € (2 112 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 401005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Rue des Carmes, 40100 Daxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 201 681 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue des Carmes2 228 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Centre Ville2 118 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Dax2 531 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 094 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0431
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 112 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 301 € À 2 225 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 73 930 €2 112 €/m² 2 112 €
05/12/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 135 €2 225 €/m² 2 225 €
07/01/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 62 885 €1 797 €/m² 1 797 €
09/09/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 09/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 58 820 €1 681 €/m² 1 681 €
28/05/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 000 €1 667 €/m² 1 667 €
09/05/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 09/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 71 510 €1 589 €/m² 1 589 €
24/01/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/01/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 58 550 €1 301 €/m² 1 301 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 279 € 4 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 112 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DES CARMES 41 m² 125 009 € 3 049 €
27 RUE DES CARMES 258 m² 329 982 € 1 279 €
13 RUE NEUVE 19 m² 26 505 € 1 395 €
13 RUE NEUVE 19 m² 52 003 € 2 737 €
13 RUE NEUVE 22 m² 37 994 € 1 727 €
13 RUE NEUVE 26 m² 45 006 € 1 731 €
13 RUE NEUVE 22 m² 57 002 € 2 591 €
31 RUE DES CARMES 62 m² 180 978 € 2 919 €
31 RUE DES CARMES 62 m² 111 972 € 1 806 €
1 RUE DU MIRAILH 30 m² 120 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 279 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Carmes
Fourchette courante2 018 – 2 958 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Carmes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut5 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
374 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue des Carmes56 ventes depuis 2014 · 2 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue des Carmes à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 112 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 094 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 35 m² à 73 930 €, soit 2 112 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Non : 2 112 €/m² contre 2 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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