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France › Dax › Centre Ville › Rue des Carmes › n° 34

34 Rue des Carmes, Dax

Vendu 144 010 € (1 946 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 4010013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 341 804 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue des Carmes2 228 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Centre Ville2 118 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Dax2 535 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 102 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0405
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX1
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 946 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 448 € À 2 939 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 09/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 144 010 €1 946 €/m² 1 946 €
08/12/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 123 450 €2 939 €/m² 2 939 €
31/01/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 86 210 €2 053 €/m² 2 053 €
28/03/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 28/03/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 175 000 €1 804 €/m² 1 804 €
26/12/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 80 000 €1 633 €/m² 1 633 €
08/02/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 08/02/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 97 000 €1 448 €/m² 1 448 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 204 € 5 194 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 946 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE DES CARMES 62 m² 180 978 € 2 919 €
31 RUE DES CARMES 62 m² 111 972 € 1 806 €
1 RUE DU MIRAILH 30 m² 120 000 € 4 000 €
1 RUE DU MIRAILH 56 m² 115 024 € 2 054 €
1 RUE DU MIRAILH 30 m² 103 500 € 3 450 €
21 B RUE NEUVE 160 m² 400 000 € 2 500 €
7 RUE D EYROSE 58 m² 162 980 € 2 810 €
27 RUE DES CARMES 258 m² 329 982 € 1 279 €
5 RUE D EYROSE 26 m² 49 348 € 1 898 €
5 RUE D EYROSE 27 m² 56 592 € 2 096 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 204 € à 5 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Carmes
Fourchette courante2 018 – 2 958 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Carmes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+7 %
vs département-16 %
Rendement brut5.7 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 144 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
790 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue des Carmes56 ventes depuis 2014 · 2 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue des Carmes à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 946 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 74 m² à 144 010 €, soit 1 946 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Non : 1 946 €/m² contre 2 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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