France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue des Pres Bas › n° 19

19 Rue des Pres Bas, Clermont-Ferrand

Vendu 170 050 € (2 208 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 630006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 19 Rue des Pres Bas, 63000 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 192 187 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue des Pres Bas2 340 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Clermont-Ferrand2 241 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 1 417 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HS0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX7

LOGEMENTS59

Dernière vente : 2 208 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue des Pres Bas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 610 € À 2 378 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 19 · Appartement · 4 p. 04/06/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 170 050 €2 208 €/m² 2 208 €

27/05/2026 n° 19 · Appartement · 4 p. 27/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 600 €2 187 €/m² 2 187 €

21/05/2026 n° 19 · Appartement · 2 p. 21/05/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 128 400 €2 378 €/m² 2 378 €

01/03/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 095 €2 002 €/m² 2 002 €

27/04/2018 n° 19 · Appartement · 4 p. 27/04/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 500 €1 929 €/m² 1 929 €

28/09/2017 n° 19 · Appartement · 4 p. 28/09/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 124 000 €1 610 €/m² 1 610 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Pres Bas, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 19 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %2 260 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025 n° 3+0 %2 340 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022 n° 5−39 %1 423 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024 n° 7−33 %1 565 €/m²Appt 68 m² · 21 ventes · 2025 n° 15−32 %1 602 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2020 n° 17−8 %2 153 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2026

n° 19VOUS ÊTES ICI2 187 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 19 B−22 %1 818 €/m²Appt 68 m² · 26 ventes · 2025

RUE DES PRES BASMÉDIANE DE LA RUE 2 340 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+11 %2 606 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 072 € 4 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 208 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 180 488 € 2 051 €

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 157 960 € 1 795 €

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 154 000 € 1 750 €

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 131 032 € 1 489 €

34 BD COTE BLATIN 67 m² 268 000 € 4 000 €

33 RUE PHILIPPE LEBON 84 m² 181 524 € 2 161 €

29 RUE PHILIPPE LEBON 62 m² 156 240 € 2 520 €

29 RUE PHILIPPE LEBON 62 m² 106 578 € 1 719 €

31 RUE PHILIPPE LEBON 82 m² 112 504 € 1 372 €

31 RUE PHILIPPE LEBON 86 m² 179 052 € 2 082 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 072 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue des Prés Bas

Fourchette courante1 947 – 2 606 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-12 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+8 %

Rendement brut6.5 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

892 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue des Pres Bas83 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 241 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue des Pres Bas à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 208 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 417 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue des Pres Bas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 77 m² à 170 050 €, soit 2 208 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pres Bas ?

Non : 2 208 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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