France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue des Pres Bas › n° 8

8 Rue des Pres Bas, Clermont-Ferrand

Vendu 111 200 € (2 648 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 6300013 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 564 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue des Pres Bas2 340 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Clermont-Ferrand2 265 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 409 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HS0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 648 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Pres Bas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 786 € À 3 771 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 111 200 €2 648 €/m² 2 648 €

07/05/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/05/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 109 350 €2 804 €/m² 2 804 €

21/09/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 99 750 €2 494 €/m² 2 494 €

29/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 71 650 €3 771 €/m² 3 771 €

21/10/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 104 500 €2 133 €/m² 2 133 €

26/06/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 108 000 €2 700 €/m² 2 700 €

23/04/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 77 000 €2 139 €/m² 2 139 €

07/08/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/08/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

28/07/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €

03/02/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Pres Bas, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %2 260 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025 n° 3+0 %2 340 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022 n° 5−39 %1 423 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024 n° 7−33 %1 565 €/m²Appt 68 m² · 21 ventes · 2025 n° 15−32 %1 602 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2020 n° 17−8 %2 153 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2026 n° 19−6 %2 198 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026 n° 19 B−22 %1 818 €/m²Appt 68 m² · 26 ventes · 2025

RUE DES PRES BASMÉDIANE DE LA RUE 2 340 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI2 564 €/m²10 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 321 € 2 705 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 648 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DES PRES BAS 56 m² 151 480 € 2 705 €

1 RUE DES PRES BAS 56 m² 150 024 € 2 679 €

1 RUE DES PRES BAS 82 m² 150 962 € 1 841 €

5 RUE DES PRES BAS 56 m² 79 688 € 1 423 €

3 RUE DES PRES BAS 21 m² 53 655 € 2 555 €

7 RUE DES PRES BAS 68 m² 94 996 € 1 397 €

3 RUE DES PRES BAS 68 m² 136 816 € 2 012 €

3 RUE DES PRES BAS 25 m² 58 500 € 2 340 €

1 RUE DES PRES BAS 56 m² 73 976 € 1 321 €

42 BD COTE BLATIN 33 m² 82 995 € 2 515 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 321 € à 2 705 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue des Prés Bas

Fourchette courante1 947 – 2 606 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir rue des Prés Bas ↗

Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-13 %

Voir Lecoq ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+10 %

Rendement brut5.1 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 111 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

487 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Pres Bas83 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 265 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Pres Bas à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 648 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 409 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Pres Bas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 42 m² à 111 200 €, soit 2 648 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pres Bas ?

Oui : 2 648 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Rue des Pres Bas