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France › Clermont-Ferrand › Jean Zay › Rue des Pres Bas › n° 1

1 Rue des Pres Bas, Clermont-Ferrand

Vendu 151 000 € (1 841 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 6310021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue des Pres Bas, 63100 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 841 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue des Pres Bas2 340 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Jean Zay2 007 €/m² 485 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Clermont-Ferrand2 359 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 185 ventes comparables à moins de 285 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HS0091 + HS0260 + HS0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX7
LOGEMENTS61
Dernière vente : 1 841 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue des Pres Bas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 321 € À 2 705 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 1 · Appartement · 5 p. 17/01/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 151 000 €1 841 €/m² 1 841 €
06/03/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €
23/11/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 151 490 €2 705 €/m² 2 705 €
15/03/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/03/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 74 000 €1 321 €/m² 1 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Pres Bas, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI1 841 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 3+0 %2 340 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022n° 5−39 %1 423 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024n° 7−33 %1 565 €/m²Appt 68 m² · 21 ventes · 2025n° 15−32 %1 602 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2020n° 17−8 %2 153 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2026n° 19−6 %2 198 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026n° 19 B−22 %1 818 €/m²Appt 68 m² · 26 ventes · 2025
RUE DES PRES BASMÉDIANE DE LA RUE 2 340 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8+11 %2 606 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 290 € 4 747 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 841 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV DU PUY DE DOME 74 m² 128 020 € 1 730 €
83 AV DU PUY DE DOME 70 m² 178 780 € 2 554 €
83 AV DU PUY DE DOME 74 m² 180 338 € 2 437 €
83 AV DU PUY DE DOME 74 m² 164 576 € 2 224 €
83 AV DU PUY DE DOME 74 m² 179 968 € 2 432 €
83 AV DU PUY DE DOME 74 m² 187 294 € 2 531 €
83 AV DU PUY DE DOME 75 m² 149 325 € 1 991 €
83 AV DU PUY DE DOME 74 m² 175 750 € 2 375 €
83 AV DU PUY DE DOME 75 m² 150 375 € 2 005 €
89 AV DU PUY DE DOME 63 m² 149 751 € 2 377 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 290 € à 4 747 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 435 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue des Prés Hauts
Ventes sur la voie0
Voir rue des Prés Hauts ↗
Jean Zay
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune16ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-15 %
Voir Jean Zay ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+14 %
Rendement brut6 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 151 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
950 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue des Pres Bas83 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Zay485 ventes · 2 007 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue des Pres Bas à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 841 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue des Pres Bas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 82 m² à 151 000 €, soit 1 841 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pres Bas ?

Non : 1 841 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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