France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue des Pres Bas › n° 1

1 Rue des Pres Bas, Clermont-Ferrand

Vendu 151 000 € (1 841 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 6300021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 841 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue des Pres Bas2 340 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Clermont-Ferrand2 295 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 1 411 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HS0091 + HS0260 + HS0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX7

LOGEMENTS61

Dernière vente : 1 841 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue des Pres Bas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 321 € À 2 705 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 1 · Appartement · 5 p. 17/01/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 151 000 €1 841 €/m² 1 841 €

06/03/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

23/11/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 151 490 €2 705 €/m² 2 705 €

15/03/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/03/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 74 000 €1 321 €/m² 1 321 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Pres Bas, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 841 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 3+0 %2 340 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022 n° 5−39 %1 423 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024 n° 7−33 %1 565 €/m²Appt 68 m² · 21 ventes · 2025 n° 15−32 %1 602 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2020 n° 17−8 %2 153 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2026 n° 19−6 %2 198 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026 n° 19 B−22 %1 818 €/m²Appt 68 m² · 26 ventes · 2025

RUE DES PRES BASMÉDIANE DE LA RUE 2 340 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+11 %2 606 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

471 € 3 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 841 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DE LA ROTONDE 19 m² 61 598 € 3 242 €

1 RUE DE LA ROTONDE 24 m² 72 000 € 3 000 €

8 RUE DES PRES BAS 40 m² 99 760 € 2 494 €

8 RUE DES PRES BAS 39 m² 109 356 € 2 804 €

8 RUE DES PRES BAS 42 m² 111 216 € 2 648 €

8 RUE DES PRES BAS 19 m² 71 649 € 3 771 €

8 RUE DE LA ROTONDE 181 m² 200 005 € 1 105 €

8 RUE DE LA ROTONDE 96 m² 165 024 € 1 719 €

8 RUE DE LA ROTONDE 104 m² 63 544 € 611 €

8 RUE DE LA ROTONDE 104 m² 59 488 € 572 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 471 € à 3 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue des Prés Bas

Fourchette courante1 947 – 2 606 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir rue des Prés Bas ↗

Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-14 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+11 %

Rendement brut6.6 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

950 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue des Pres Bas83 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 295 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue des Pres Bas à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 841 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 411 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue des Pres Bas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 82 m² à 151 000 €, soit 1 841 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pres Bas ?

Non : 1 841 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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