France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue des Pres Bas › n° 17

17 Rue des Pres Bas, Clermont-Ferrand

Vendu 133 000 € (1 663 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 6300029 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 17 Rue des Pres Bas, 63000 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 172 153 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Pres Bas2 340 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Clermont-Ferrand2 244 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 422 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HS0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX7

LOGEMENTS59

Dernière vente : 1 663 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue des Pres Bas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 521 € À 3 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 17 · Appartement · 4 p. 19/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 133 000 €1 663 €/m² 1 663 €

03/04/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 03/04/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 170 100 €2 153 €/m² 2 153 €

26/08/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 26/08/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 180 150 €2 002 €/m² 2 002 €

28/10/2022 n° 17 · Appartement · 2 p. 28/10/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €

16/06/2022 n° 17 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 162 960 €2 469 €/m² 2 469 €

16/08/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 16/08/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 47 000 €3 615 €/m² 3 615 €

15/04/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 173 350 €1 926 €/m² 1 926 €

07/05/2020 n° 17 · Appartement · 4 p. 07/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 146 200 €1 828 €/m² 1 828 €

21/06/2017 n° 17 · Appartement · 4 p. 21/06/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 157 000 €1 963 €/m² 1 963 €

27/06/2016 n° 17 · Appartement · 4 p. 27/06/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 121 700 €1 521 €/m² 1 521 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Pres Bas, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %2 260 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025 n° 3+0 %2 340 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022 n° 5−39 %1 423 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024 n° 7−33 %1 565 €/m²Appt 68 m² · 21 ventes · 2025 n° 15−32 %1 602 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2020

n° 17VOUS ÊTES ICI2 153 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 19−6 %2 198 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026 n° 19 B−22 %1 818 €/m²Appt 68 m² · 26 ventes · 2025

RUE DES PRES BASMÉDIANE DE LA RUE 2 340 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+11 %2 606 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 072 € 4 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 663 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 BD COTE BLATIN 67 m² 268 000 € 4 000 €

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 154 000 € 1 750 €

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 157 960 € 1 795 €

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 180 488 € 2 051 €

25 RUE PHILIPPE LEBON 88 m² 131 032 € 1 489 €

29 BD COTE BLATIN 68 m² 107 032 € 1 574 €

33 RUE PHILIPPE LEBON 84 m² 172 200 € 2 050 €

29 RUE PHILIPPE LEBON 62 m² 156 240 € 2 520 €

33 RUE PHILIPPE LEBON 84 m² 181 524 € 2 161 €

29 RUE PHILIPPE LEBON 62 m² 106 578 € 1 719 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 072 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue des Prés Bas

Fourchette courante1 947 – 2 606 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir rue des Prés Bas ↗

Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-12 %

Voir Lecoq ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+9 %

Rendement brut6.6 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 133 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

927 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue des Pres Bas83 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 244 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue des Pres Bas à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 663 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue des Pres Bas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 80 m² à 133 000 €, soit 1 663 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pres Bas ?

Non : 1 663 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 17 Rue des Pres Bas