France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue des Pres Bas › n° 7

7 Rue des Pres Bas, Clermont-Ferrand

Vendu 95 000 € (1 397 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 6300040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 565 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue des Pres Bas2 340 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Clermont-Ferrand2 270 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 1 406 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HS0091 + HS0217 + HS0260 + HS0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX7

LOGEMENTS61

Dernière vente : 1 397 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Pres Bas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 029 € À 2 721 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/07/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 31/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 95 000 €1 397 €/m² 1 397 €

15/03/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 185 026 €2 721 €/m² 2 721 €

15/02/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/02/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 88 420 €1 300 €/m² 1 300 €

16/06/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 136 800 €2 012 €/m² 2 012 €

17/01/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €

07/01/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 98 000 €1 690 €/m² 1 690 €

20/12/2019 n° 7 · Appartement 20/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 108 000 €1 565 €/m² 1 565 €

11/10/2019 n° 7 · Appartement 11/10/2019 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 186 000 €1 632 €/m² 1 632 €

25/09/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 000 €1 466 €/m² 1 466 €

02/09/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 02/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 85 950 €1 535 €/m² 1 535 €

30/08/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 000 €1 786 €/m² 1 786 €

21/08/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/08/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 49 000 €1 690 €/m² 1 690 €

25/07/2019 n° 7 · Appartement 25/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 108 000 €1 588 €/m² 1 588 €

12/07/2019 n° 7 · Appartement 12/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 98 000 €2 178 €/m² 2 178 €

26/06/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 70 000 €1 029 €/m² 1 029 €

30/04/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 100 200 €1 474 €/m² 1 474 €

14/12/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

30/08/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/08/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 102 000 €1 500 €/m² 1 500 €

07/02/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 108 000 €1 929 €/m² 1 929 €

17/09/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 94 000 €1 679 €/m² 1 679 €

03/03/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/03/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 74 000 €1 072 €/m² 1 072 €

26/02/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 26/02/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 87 000 €1 299 €/m² 1 299 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue des Pres Bas, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %2 260 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025 n° 3+0 %2 340 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2022 n° 5−39 %1 423 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI1 565 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 15−32 %1 602 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2020 n° 17−8 %2 153 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2026 n° 19−6 %2 198 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026 n° 19 B−22 %1 818 €/m²Appt 68 m² · 26 ventes · 2025

RUE DES PRES BASMÉDIANE DE LA RUE 2 340 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+11 %2 606 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 364 € 3 771 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 397 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DES PRES BAS 40 m² 99 760 € 2 494 €

8 RUE DES PRES BAS 19 m² 71 649 € 3 771 €

8 RUE DES PRES BAS 42 m² 111 216 € 2 648 €

8 RUE DES PRES BAS 39 m² 109 356 € 2 804 €

33 RUE PHILIPPE LEBON 84 m² 172 200 € 2 050 €

27 RUE PHILIPPE LEBON 45 m² 115 200 € 2 560 €

33 RUE PHILIPPE LEBON 84 m² 191 016 € 2 274 €

42 BD COTE BLATIN 33 m² 90 486 € 2 742 €

42 BD COTE BLATIN 72 m² 150 768 € 2 094 €

42 BD COTE BLATIN 74 m² 130 018 € 1 757 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 3 771 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue des Prés Bas

Fourchette courante1 947 – 2 606 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir rue des Prés Bas ↗

Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-13 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+10 %

Rendement brut6.3 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

788 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue des Pres Bas83 ventes depuis 2014 · 2 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 270 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Pres Bas à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 406 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Pres Bas a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 68 m² à 95 000 €, soit 1 397 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Pres Bas ?

Non : 1 397 €/m² contre 2 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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