France › Cannes › Croisette-Palm-Beach › Rue Pasteur › n° 21

21 Rue Pasteur, Cannes

Vendu 463 000 € (7 015 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0640025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 217 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Pasteur9 370 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Croisette-Palm-Beach8 696 €/m² 2 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Cannes7 518 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 2 796 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BX0063 + BX0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX8

LOGEMENTS29

Dernière vente : 7 015 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 030 € À 14 813 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/01/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 463 000 €7 015 €/m² 7 015 €

04/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 567 240 €9 454 €/m² 9 454 €

14/10/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/10/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 282 000 €10 071 €/m² 10 071 €

28/06/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/06/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 281 740 €9 088 €/m² 9 088 €

20/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 433 000 €7 217 €/m² 7 217 €

06/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/10/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 195 000 €8 125 €/m² 8 125 €

20/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 540 000 €9 000 €/m² 9 000 €

29/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 275 000 €7 639 €/m² 7 639 €

07/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 325 000 €6 500 €/m² 6 500 €

08/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 237 000 €14 813 €/m² 14 813 €

07/11/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

17/05/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/05/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 185 000 €5 606 €/m² 5 606 €

20/07/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €

15/07/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €

28/05/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/05/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 195 900 €12 244 €/m² 12 244 €

20/03/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/03/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 000 €6 154 €/m² 6 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Pasteur, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−31 %6 489 €/m²Appt 100 m² · 14 ventes · 2025 n° 15−17 %7 744 €/m²Appt 109 m² · 19 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI7 217 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 25+45 %13 588 €/m²Appt 27 m² · 10 ventes · 2025

RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 9 370 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−34 %6 213 €/m²Appt 47 m² · vendu 2023 n° 16+18 %11 091 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2024 n° 18+13 %10 578 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2023 n° 20+34 %12 576 €/m²Appt 93 m² · 7 ventes · 2026 n° 24−2 %9 174 €/m²Appt 31 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 168 € 21 111 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 015 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE PASTEUR 84 m² 1 050 000 € 12 500 €

25 RUE PASTEUR 27 m² 569 997 € 21 111 €

25 RUE PASTEUR 27 m² 485 001 € 17 963 €

25 RUE PASTEUR 27 m² 463 509 € 17 167 €

25 RUE PASTEUR 96 m² 1 399 968 € 14 583 €

25 RUE PASTEUR 84 m² 750 036 € 8 929 €

25 RUE PASTEUR 27 m² 456 300 € 16 900 €

10 AV BRANLY 33 m² 349 998 € 10 606 €

12 AV BRANLY 47 m² 495 004 € 10 532 €

12 AV BRANLY 28 m² 241 108 € 8 611 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 168 € à 21 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pasteur

Fourchette courante8 109 – 12 734 €/m²

vs commune+32 %

Dernière vente2026

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Croisette-Palm-Beach

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 31 quartiers

vs commune+16 %

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Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+63 %

Rendement brut2.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 463 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 216 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Pasteur90 ventes depuis 2014 · 9 370 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroisette-Palm-Beach2 358 ventes · 8 696 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 7 518 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Pasteur à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 015 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 796 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 66 m² à 463 000 €, soit 7 015 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 7 015 €/m² contre 9 370 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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