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France › Caen › Bas de Venoix › Rue Constant Forget › n° 13

13 Rue Constant Forget, Caen

Vendu 375 000 € (3 125 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 1400021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 730 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Constant Forget2 590 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Bas de Venoix2 919 €/m² 402 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Caen3 669 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 135 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NS0178 + NS0181 + NS0050 + NS0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN404 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 125 €/m² en 2023 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Constant Forget

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 333 € À 3 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2023 n° 13 · Maison · 4 p. 26/01/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 375 000 €3 125 €/m² 3 125 €
13/07/2022 n° 13 · Maison · 4 p. 13/07/2022 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 280 000 €2 333 €/m² 2 333 €
07/06/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 500 €2 730 €/m² 2 730 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
888 € 10 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 ALL DU PRIEURE 113 m² 444 994 € 3 938 €
11 RUE SAINT GERBOLD 86 m² 265 998 € 3 093 €
7 RUE SAINT GERBOLD 93 m² 390 042 € 4 194 €
3 RUE SAINT GERBOLD 87 m² 285 012 € 3 276 €
1 RUE SAINT GERBOLD 137 m² 574 441 € 4 193 €
13 AV HENRY CHERON 88 m² 274 032 € 3 114 €
24 RUE BELLEVUE 110 m² 403 040 € 3 664 €
43 AV HENRY CHERON 65 m² 250 250 € 3 850 €
43 AV HENRY CHERON 70 m² 205 030 € 2 929 €
6 RUE SAINT GERBOLD 92 m² 119 968 € 1 304 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 888 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 263 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Constant Forget
Ventes sur la voie2
Voir Rue Constant Forget ↗
Bas de Venoix
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune17ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-20 %
Voir Bas de Venoix ↗
Caen
Tendance 3 ans+10 %
vs département+56 %
Rendement brut3.8 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune21ᵉ sur 335
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 855 – 2 677 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 336 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Constant Forget77 ventes depuis 2014 · 2 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Venoix402 ventes · 2 919 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Constant Forget à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Constant Forget a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2023, maison de 120 m² à 375 000 €, soit 3 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constant Forget ?

Oui : 3 125 €/m² contre 2 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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