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France › Caen › Beaulieu › Avenue Charlemagne › n° 46

46 Avenue Charlemagne, Caen

Vendu 145 000 € (2 164 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 140004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 164 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Charlemagne2 090 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Beaulieu1 983 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Caen2 554 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue
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Calée sur 571 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0188
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 2 164 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Charlemagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 324 € À 2 538 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €
27/02/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 154 990 €2 313 €/m² 2 313 €
10/12/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 160 000 €2 388 €/m² 2 388 €
01/10/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €
29/08/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 156 000 €2 328 €/m² 2 328 €
07/06/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €
05/06/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €
22/05/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/05/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 000 €1 866 €/m² 1 866 €
27/02/2024 n° 46 · Appartement · 4 p. 27/02/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 000 €1 731 €/m² 1 731 €
20/02/2023 n° 46 · Appartement · 4 p. 20/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 182 000 €2 333 €/m² 2 333 €
06/02/2023 n° 46 · Appartement · 4 p. 06/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 198 000 €2 538 €/m² 2 538 €
10/12/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 10/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 177 000 €2 269 €/m² 2 269 €
07/05/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 07/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 90 000 €1 324 €/m² 1 324 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 194 € 2 478 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 164 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 PL VENOISE 67 m² 159 996 € 2 388 €
11 PL VENOISE 78 m² 174 174 € 2 233 €
7 PL VENOISE 67 m² 165 021 € 2 463 €
60 AV CHARLEMAGNE 67 m² 166 026 € 2 478 €
12 PL FONTAINE AUX DAMES 67 m² 114 972 € 1 716 €
12 PL FONTAINE AUX DAMES 67 m² 129 980 € 1 940 €
11 PL VENOISE 78 m² 190 476 € 2 442 €
54 AV CHARLEMAGNE 92 m² 171 856 € 1 868 €
3 PL VENOISE 67 m² 138 690 € 2 070 €
62 AV CHARLEMAGNE 67 m² 151 018 € 2 254 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 194 € à 2 478 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Charlemagne
Fourchette courante2 015 – 2 481 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Charlemagne ↗
Beaulieu
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune38ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-22 %
Voir Beaulieu ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-18 %
Rendement brut6.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Charlemagne195 ventes depuis 2014 · 2 090 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaulieu452 ventes · 1 983 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Charlemagne à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 164 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Charlemagne a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 67 m² à 145 000 €, soit 2 164 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Charlemagne ?

Oui : 2 164 €/m² contre 2 090 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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