France › Bourges › Centre Ville › Rue Joyeuse › n° 5

5 Rue Joyeuse, Bourges

Vendu 228 000 € (3 211 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1800034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 427 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Joyeuse2 398 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Centre Ville1 487 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +37 %Bourges1 778 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 080 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HX0177 + HX0180 + HX0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 211 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Joyeuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 427 € À 3 211 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

05/11/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 228 000 €3 211 €/m² 3 211 €

20/02/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 233 000 €2 427 €/m² 2 427 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Joyeuse, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI2 427 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 5 A+26 %3 017 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2023 n° 9−3 %2 327 €/m²Appt 93 m² · 4 ventes · 2021 n° 15−29 %1 694 €/m²Appt 167 m² · 4 ventes · 2024

RUE JOYEUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 398 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−44 %1 352 €/m²Maison 139 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−42 %1 386 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2018 n° 22−61 %928 €/m²Appt 278 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

839 € 3 542 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 211 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 A RUE JOYEUSE 67 m² 192 223 € 2 869 €

5 A RUE JOYEUSE 54 m² 136 998 € 2 537 €

5 RUE JOYEUSE 71 m² 227 981 € 3 211 €

5 A RUE JOYEUSE 71 m² 224 715 € 3 165 €

9 RUE BOURBONNOUX 50 m² 86 000 € 1 720 €

3 IMP DE LA POISSONNERIE 96 m² 340 032 € 3 542 €

3 IMP DE LA POISSONNERIE 46 m² 109 986 € 2 391 €

10 RUE BOURBONNOUX 28 m² 54 992 € 1 964 €

10 RUE BOURBONNOUX 24 m² 55 008 € 2 292 €

9 RUE JOYEUSE 93 m² 209 994 € 2 258 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 839 € à 3 542 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Joyeuse

Fourchette courante2 349 – 3 071 €/m²

vs commune+64 %

Dernière vente2025

Voir Rue Joyeuse ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-16 %

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Bourges

Tendance 3 ans+9 %

vs département+34 %

Rendement brut7.9 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques835 – 1 287 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 228 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

794 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Joyeuse19 ventes depuis 2014 · 2 398 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 487 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Joyeuse à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 080 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Joyeuse a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 71 m² à 228 000 €, soit 3 211 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joyeuse ?

Oui : 3 211 €/m² contre 2 398 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +95 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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