France › Bourges › Centre Ville › Rue Joyeuse › n° 2

2 Rue Joyeuse, Bourges

Vendu 180 000 € (1 295 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 1800046 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 295 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Joyeuse2 398 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Centre Ville1 676 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Bourges1 758 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 182 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HY0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1700

NIVEAUX4

LOGEMENTS1

TERRAIN56 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 295 €/m² en 2022 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Joyeuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 295 € À 1 409 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/06/2022 n° 2 · Maison · 8 p. 27/06/2022 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 180 000 €1 295 €/m² 1 295 €

03/03/2014 n° 2 · Maison · 3 p. 03/03/2014 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 162 000 €1 409 €/m² 1 409 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Joyeuse, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+18 %2 819 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2025 n° 5 A+26 %3 017 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2023 n° 9−3 %2 327 €/m²Appt 93 m² · 4 ventes · 2021 n° 15−29 %1 694 €/m²Appt 167 m² · 4 ventes · 2024

RUE JOYEUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 398 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 295 €/m²2 ventes · dernière 2022

n° 6−42 %1 386 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2018 n° 22−61 %928 €/m²Appt 278 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

405 € 3 984 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 295 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE BOURBONNOUX 132 m² 280 236 € 2 123 €

26 RUE BOURBONNOUX 108 m² 274 968 € 2 546 €

11 RUE DE LA GROSSE ARMEE 204 m² 424 932 € 2 083 €

36 RUE BOURBONNOUX 90 m² 234 990 € 2 611 €

27 RUE EDOUARD BRANLY 210 m² 386 400 € 1 840 €

5 PL GEORGE SAND 35 m² 45 010 € 1 286 €

3 CRS DES AUGUSTINS 150 m² 250 050 € 1 667 €

12 RUE NEUVE DES BOUCHERS 40 m² 65 000 € 1 625 €

12 RUE NEUVE DES BOUCHERS 40 m² 66 000 € 1 650 €

3 RUE DE CROISY 96 m² 192 096 € 2 001 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 405 € à 3 984 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Joyeuse

Ventes sur la voie1

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Centre Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-5 %

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Bourges

Tendance 3 ans0 %

vs département+49 %

Rendement brut7 %

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Cher

Rang de la commune6ᵉ sur 210

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques865 – 1 235 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 233 €

139 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Joyeuse19 ventes depuis 2014 · 2 398 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 676 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Joyeuse à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 295 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Joyeuse a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2022, maison de 139 m² à 180 000 €, soit 1 295 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joyeuse ?

Non : 1 295 €/m² contre 2 398 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -46 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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