France › Bourges › Centre Ville › Rue Joyeuse › n° 9

9 Rue Joyeuse, Bourges

Vendu 210 000 € (2 258 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 180006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 258 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Joyeuse2 398 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +52 %Centre Ville1 487 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Bourges1 778 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 086 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HX0179 + HX0180

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 2 258 €/m² en 2021 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Joyeuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 587 € À 2 662 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/02/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 210 000 €2 258 €/m² 2 258 €

02/10/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 230 000 €2 396 €/m² 2 396 €

24/09/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 205 000 €2 662 €/m² 2 662 €

30/08/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/08/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 133 339 €1 587 €/m² 1 587 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Joyeuse, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+18 %2 819 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2025 n° 5 A+26 %3 017 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI2 258 €/m²4 ventes · dernière 2021

n° 15−29 %1 694 €/m²Appt 167 m² · 4 ventes · 2024

RUE JOYEUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 398 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−44 %1 352 €/m²Maison 139 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−42 %1 386 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2018 n° 22−61 %928 €/m²Appt 278 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

839 € 3 542 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 258 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 A RUE JOYEUSE 71 m² 224 715 € 3 165 €

5 A RUE JOYEUSE 67 m² 192 223 € 2 869 €

5 A RUE JOYEUSE 54 m² 136 998 € 2 537 €

5 RUE JOYEUSE 71 m² 227 981 € 3 211 €

3 IMP DE LA POISSONNERIE 96 m² 340 032 € 3 542 €

3 IMP DE LA POISSONNERIE 46 m² 109 986 € 2 391 €

10 BD G CLEMENCEAU 49 m² 49 980 € 1 020 €

10 BD G CLEMENCEAU 47 m² 50 008 € 1 064 €

10 BD G CLEMENCEAU 49 m² 79 478 € 1 622 €

10 BD G CLEMENCEAU 45 m² 59 985 € 1 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 839 € à 3 542 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Joyeuse

Fourchette courante2 349 – 3 071 €/m²

vs commune+64 %

Dernière vente2025

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Centre Ville

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-16 %

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Bourges

Tendance 3 ans+9 %

vs département+34 %

Rendement brut8.1 %

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Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques835 – 1 287 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 040 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Joyeuse19 ventes depuis 2014 · 2 398 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 487 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Joyeuse à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 258 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 086 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Joyeuse a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2021, appartement de 93 m² à 210 000 €, soit 2 258 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joyeuse ?

Non : 2 258 €/m² contre 2 398 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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