France › Annecy › Annecy-le-Vieux-Albigny › Rue Carnot › n° 12

12 Rue Carnot, Annecy

Vendu 351 000 € (8 357 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7494046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 126 429 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Carnot5 717 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Annecy-le-Vieux-Albigny6 571 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Annecy6 166 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 172 ventes dans la rue

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Calée sur 633 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BV0286 + BV0234

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 8 357 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Rue Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 619 € À 8 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 351 000 €8 357 €/m² 8 357 €

05/05/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €

29/12/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/12/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 298 045 €6 083 €/m² 6 083 €

04/02/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 321 423 €7 653 €/m² 7 653 €

08/12/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 194 000 €4 619 €/m² 4 619 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Carnot, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+0 %5 738 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2019 n° 7+11 %6 353 €/m²Appt 16 m² · vendu 2016 n° 9−6 %5 375 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2021 n° 11−4 %5 515 €/m²Appt 75 m² · 10 ventes · 2021 n° 13−42 %3 333 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2022 n° 15−48 %3 000 €/m²Appt 40 m² · vendu 2014

RUE CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 5 717 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−27 %4 201 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2024 n° 6+11 %6 350 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2025 n° 8−4 %5 504 €/m²Appt 32 m² · 11 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI6 429 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 14−7 %5 310 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2023 n° 16−9 %5 199 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2025 n° 18−17 %4 750 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Rue Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 864 € 11 022 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 357 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU PRE D AVRIL 55 m² 275 275 € 5 005 €

6 RUE DU PRE D AVRIL 70 m² 340 480 € 4 864 €

6 RUE DU PRE D AVRIL 42 m² 338 520 € 8 060 €

6 RUE DU PRE D AVRIL 56 m² 276 976 € 4 946 €

13 RUE CENTRALE 72 m² 512 568 € 7 119 €

13 RUE CENTRALE 23 m² 135 493 € 5 891 €

4 ALL DES PLATANES 26 m² 197 002 € 7 577 €

10 RUE DU PRE D AVRIL 61 m² 528 870 € 8 670 €

13 RUE CENTRALE 31 m² 263 810 € 8 510 €

2 A ALL DES EGLANTINES 99 m² 873 477 € 8 823 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 864 € à 11 022 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Centrale

Fourchette courante7 002 – 8 824 €/m²

vs commune+26 %

Dernière vente2026

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Annecy-le-Vieux-Albigny

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune4ᵉ sur 51 quartiers

vs commune+7 %

Voir Annecy-le-Vieux-Albigny ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+44 %

Rendement brut2.7 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 351 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

674 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Carnot174 ventes depuis 2014 · 5 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnnecy-le-Vieux-Albigny550 ventes · 6 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 166 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Carnot à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Carnot a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 42 m² à 351 000 €, soit 8 357 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carnot ?

Oui : 8 357 €/m² contre 5 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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