France › Annecy › Annecy-le-Vieux-Albigny › Avenue Gambetta › n° 47

47 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 345 000 € (5 476 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 749406 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 475 157 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Annecy-le-Vieux-Albigny6 571 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Annecy7 054 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 272 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX9

LOGEMENTS111

Dernière vente : 5 476 €/m² en 2024 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 947 € À 5 476 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/07/2024 n° 47 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 345 000 €5 476 €/m² 5 476 €

23/10/2023 n° 47 · Appartement · 3 p. 23/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 337 000 €5 266 €/m² 5 266 €

15/06/2023 n° 47 · Appartement · 4 p. 15/06/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 391 900 €5 157 €/m² 5 157 €

14/03/2022 n° 47 · Appartement · 4 p. 14/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 300 000 €3 947 €/m² 3 947 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Gambetta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 82 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−37 %3 237 €/m²Appt 64 m² · 36 ventes · 2024 n° 43+1 %5 234 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 45−10 %4 656 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026

n° 47VOUS ÊTES ICI5 157 €/m²4 ventes · dernière 2024

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 5 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−54 %2 348 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2017 n° 12+12 %5 763 €/m²Appt 79 m² · 48 ventes · 2025 n° 14+24 %6 385 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2024 n° 42−26 %3 810 €/m²Appt 57 m² · 26 ventes · 2025 n° 44+24 %6 371 €/m²Appt 101 m² · 7 ventes · 2024 n° 82−11 %4 601 €/m²Appt 75 m² · 26 ventes · 2025 n° 86+3 %5 306 €/m²Appt 85 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 965 € 11 833 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 476 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 RUE CENTRALE 47 m² 333 982 € 7 106 €

62 RUE CENTRALE 88 m² 508 904 € 5 783 €

62 RUE CENTRALE 35 m² 258 335 € 7 381 €

60 RUE CENTRALE 42 m² 307 020 € 7 310 €

62 RUE CENTRALE 17 m² 162 843 € 9 579 €

62 RUE CENTRALE 43 m² 354 105 € 8 235 €

62 RUE CENTRALE 43 m² 315 018 € 7 326 €

62 RUE CENTRALE 115 m² 500 020 € 4 348 €

62 RUE CENTRALE 36 m² 219 996 € 6 111 €

3 RUE DU TALABAR 75 m² 887 475 € 11 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 965 € à 11 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 321 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Petit Port

Ventes sur la voie1

Voir Avenue du Petit Port ↗

Annecy-le-Vieux-Albigny

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune4ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-7 %

Voir Annecy-le-Vieux-Albigny ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+64 %

Rendement brut2.6 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 011 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnnecy-le-Vieux-Albigny550 ventes · 6 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 7 054 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2024, appartement de 63 m² à 345 000 €, soit 5 476 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 5 476 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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