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France › Annecy › Salomons › Avenue Gambetta › n° 45

45 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 320 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 740003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 312 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Salomons4 720 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Annecy5 440 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue
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Calée sur 1 196 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX9
LOGEMENTS111
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 969 € À 6 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/01/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 320 000 €5 000 €/m² 5 000 €
26/08/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 391 000 €6 109 €/m² 6 109 €
31/01/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 31/01/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 291 000 €3 829 €/m² 3 829 €
30/12/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 327 700 €4 312 €/m² 4 312 €
31/07/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 345 000 €5 476 €/m² 5 476 €
23/07/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 290 476 €4 539 €/m² 4 539 €
27/05/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 320 600 €5 009 €/m² 5 009 €
04/03/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 335 000 €5 234 €/m² 5 234 €
23/10/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 337 000 €5 266 €/m² 5 266 €
07/06/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 312 000 €4 875 €/m² 4 875 €
07/04/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/04/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €
08/11/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 190 000 €2 969 €/m² 2 969 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 316 € 7 439 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 AV DE FRANCE 72 m² 284 184 € 3 947 €
43 AV DE FRANCE 72 m² 286 848 € 3 984 €
43 AV DE FRANCE 72 m² 416 880 € 5 790 €
43 AV DE FRANCE 130 m² 475 020 € 3 654 €
43 AV DE FRANCE 72 m² 265 032 € 3 681 €
43 AV DE FRANCE 57 m² 75 012 € 1 316 €
45 AV DE FRANCE 72 m² 301 176 € 4 183 €
10 RUE GEORGES MARTIN 32 m² 174 016 € 5 438 €
33 Q AV DE FRANCE 62 m² 461 218 € 7 439 €
33 Q AV DE FRANCE 83 m² 475 009 € 5 723 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 316 € à 7 439 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante4 707 – 6 206 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Salomons
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune18ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-13 %
Voir Salomons ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+27 %
Rendement brut3.8 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 027 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalomons722 ventes · 4 720 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 440 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 64 m² à 320 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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