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France › Annecy › Parmelan › Avenue Gambetta › n° 82

82 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 508 250 € (6 777 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 7400031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 824 568 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Parmelan5 221 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Annecy5 605 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue
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Calée sur 1 231 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX12
LOGEMENTS42
Dernière vente : 6 777 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 680 € À 7 049 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 82 · Appartement · 3 p. 13/10/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 508 250 €6 777 €/m² 6 777 €
14/05/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 271 500 €6 170 €/m² 6 170 €
28/04/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 289 000 €6 568 €/m² 6 568 €
16/04/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 16/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 529 324 €6 301 €/m² 6 301 €
28/03/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 430 000 €7 049 €/m² 7 049 €
21/11/2024 n° 82 · Appartement · 1 p. 21/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €
25/07/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 25/07/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 332 950 €4 499 €/m² 4 499 €
28/08/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 28/08/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 225 000 €5 114 €/m² 5 114 €
31/12/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 31/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 343 000 €5 623 €/m² 5 623 €
22/03/2022 n° 82 · Appartement · 3 p. 22/03/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €
16/02/2022 n° 82 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €
06/05/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 245 500 €5 580 €/m² 5 580 €
18/01/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 18/01/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 89 400 €2 180 €/m² 2 180 €
14/04/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 14/04/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 309 000 €5 066 €/m² 5 066 €
03/02/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 03/02/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 309 450 €4 126 €/m² 4 126 €
18/10/2019 n° 82 · Appartement · 4 p. 18/10/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 287 000 €3 417 €/m² 3 417 €
18/10/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 18/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 265 000 €4 344 €/m² 4 344 €
14/05/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 14/05/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 000 €4 098 €/m² 4 098 €
03/05/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €
12/02/2018 n° 82 · Appartement · 2 p. 12/02/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 190 000 €4 634 €/m² 4 634 €
06/07/2017 n° 82 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 169 000 €4 568 €/m² 4 568 €
17/02/2017 n° 82 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 159 680 €3 629 €/m² 3 629 €
27/01/2017 n° 82 · Appartement · 5 p. 27/01/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 210 000 €1 680 €/m² 1 680 €
09/03/2016 n° 82 · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 209 000 €4 750 €/m² 4 750 €
11/02/2015 n° 82 · Appartement · 1 p. 11/02/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 000 €2 649 €/m² 2 649 €
26/02/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 000 €3 909 €/m² 3 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 279 € 15 814 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 777 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 Q AV DE FRANCE 179 m² 1 309 922 € 7 318 €
33 Q AV DE FRANCE 62 m² 461 218 € 7 439 €
33 Q AV DE FRANCE 69 m² 389 988 € 5 652 €
33 Q AV DE FRANCE 83 m² 475 009 € 5 723 €
8 CHE DES CLOCHES 86 m² 1 360 004 € 15 814 €
36 AV DE FRANCE 62 m² 456 196 € 7 358 €
36 AV DE FRANCE 104 m² 609 960 € 5 865 €
36 AV DE FRANCE 65 m² 449 995 € 6 923 €
9 CHE DES CLOCHES 22 m² 162 492 € 7 386 €
9 CHE DES CLOCHES 47 m² 260 004 € 5 532 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 279 € à 15 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante4 707 – 6 206 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Parmelan
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune10ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-7 %
Voir Parmelan ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+31 %
Rendement brut3.6 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 508 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 203 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParmelan552 ventes · 5 221 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 777 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 231 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 75 m² à 508 250 €, soit 6 777 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 6 777 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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