France › Annecy › Croix Rouge-Césière › Avenue Gambetta › n° 41

41 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 290 476 € (4 539 €/m²) en 2024 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 7460012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 228 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Croix Rouge-Césière4 278 €/m² 1 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Annecy4 089 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 397 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX9

LOGEMENTS111

Dernière vente : 4 539 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 230 € À 4 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/07/2024 n° 41 · Appartement · 3 p. 23/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 290 476 €4 539 €/m² 4 539 €

07/06/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 07/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 312 000 €4 875 €/m² 4 875 €

23/12/2020 n° 41 · Appartement · 5 p. 23/12/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 267 000 €3 000 €/m² 3 000 €

06/11/2020 n° 41 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 246 700 €3 246 €/m² 3 246 €

14/10/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/10/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

17/04/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 202 000 €3 673 €/m² 3 673 €

03/04/2020 n° 41 · Appartement · 5 p. 03/04/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 322 500 €3 624 €/m² 3 624 €

05/03/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 206 950 €3 393 €/m² 3 393 €

19/02/2020 n° 41 · Appartement · 4 p. 19/02/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 283 350 €3 455 €/m² 3 455 €

30/12/2019 n° 41 · Appartement · 4 p. 30/12/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 270 000 €3 553 €/m² 3 553 €

12/07/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €

29/04/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 260 900 €4 077 €/m² 4 077 €

12/12/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 261 200 €4 081 €/m² 4 081 €

06/09/2018 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 154 000 €2 800 €/m² 2 800 €

31/07/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 226 150 €3 534 €/m² 3 534 €

28/05/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 28/05/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 263 290 €3 464 €/m² 3 464 €

04/05/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 238 150 €3 904 €/m² 3 904 €

02/03/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 02/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 000 €3 092 €/m² 3 092 €

01/03/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 01/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 248 000 €3 263 €/m² 3 263 €

20/10/2017 n° 41 · Appartement · 4 p. 20/10/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 238 000 €3 132 €/m² 3 132 €

22/09/2017 n° 41 · Appartement · 4 p. 22/09/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 191 000 €2 513 €/m² 2 513 €

11/09/2017 n° 41 · Appartement · 5 p. 11/09/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 270 580 €3 040 €/m² 3 040 €

02/05/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 02/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 176 550 €2 894 €/m² 2 894 €

27/02/2017 n° 41 · Appartement · 5 p. 27/02/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 242 683 €2 727 €/m² 2 727 €

12/10/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 12/10/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 207 890 €3 248 €/m² 3 248 €

03/08/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 03/08/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 250 €2 660 €/m² 2 660 €

30/12/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 30/12/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 245 350 €3 228 €/m² 3 228 €

01/09/2015 n° 41 · Appartement · 5 p. 01/09/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 286 475 €3 219 €/m² 3 219 €

26/06/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 223 900 €3 498 €/m² 3 498 €

14/11/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 14/11/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 248 316 €3 028 €/m² 3 028 €

15/09/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 15/09/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 230 000 €3 026 €/m² 3 026 €

18/07/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 18/07/2014 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 157 500 €1 230 €/m² 1 230 €

27/06/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 198 000 €3 094 €/m² 3 094 €

16/06/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 16/06/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 208 000 €2 737 €/m² 2 737 €

29/04/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 29/04/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 167 000 €2 609 €/m² 2 609 €

28/02/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 168 000 €2 754 €/m² 2 754 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Avenue Gambetta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41VOUS ÊTES ICI3 228 €/m²36 ventes · dernière 2024

n° 43+1 %5 234 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 45−10 %4 656 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026 n° 47+1 %5 211 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2024

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 5 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−54 %2 348 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2017 n° 12+12 %5 763 €/m²Appt 79 m² · 48 ventes · 2025 n° 14+24 %6 385 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2024 n° 42−26 %3 810 €/m²Appt 57 m² · 26 ventes · 2025 n° 44+24 %6 371 €/m²Appt 101 m² · 7 ventes · 2024 n° 82−11 %4 601 €/m²Appt 75 m² · 26 ventes · 2025 n° 86+3 %5 306 €/m²Appt 85 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 687 € 5 646 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 539 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV MONTAIGNE 48 m² 271 008 € 5 646 €

49 AV MONTAIGNE 86 m² 200 036 € 2 326 €

49 AV MONTAIGNE 86 m² 326 198 € 3 793 €

47 AV MONTAIGNE 99 m² 489 753 € 4 947 €

49 AV MONTAIGNE 50 m² 272 900 € 5 458 €

47 AV MONTAIGNE 61 m² 267 973 € 4 393 €

47 AV MONTAIGNE 61 m² 302 926 € 4 966 €

47 AV MONTAIGNE 67 m² 277 983 € 4 149 €

49 AV MONTAIGNE 35 m² 140 000 € 4 000 €

47 AV MONTAIGNE 49 m² 245 980 € 5 020 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 687 € à 5 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Montaigne

Fourchette courante4 218 – 4 942 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Montaigne ↗

Croix Rouge-Césière

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune24ᵉ sur 51 quartiers

vs commune+5 %

Voir Croix Rouge-Césière ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département-5 %

Rendement brut4.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 027 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Rouge-Césière1 132 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 539 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 397 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2024, appartement de 64 m² à 290 476 €, soit 4 539 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 4 539 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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