France › Annecy › Coteau › Avenue Gambetta › n° 14

14 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 255 860 € (4 828 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 740006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 146 328 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Coteau5 378 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Annecy5 323 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 1 273 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX8

LOGEMENTS72

Dernière vente : 4 828 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 828 € À 6 466 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/12/2024 n° 14 · Appartement · 2 p. 02/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 255 860 €4 828 €/m² 4 828 €

05/01/2024 n° 14 · Appartement · 3 p. 05/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 375 000 €6 466 €/m² 6 466 €

09/11/2022 n° 14 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 272 100 €6 328 €/m² 6 328 €

28/02/2022 n° 14 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 277 000 €6 442 €/m² 6 442 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Gambetta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−37 %3 237 €/m²Appt 64 m² · 36 ventes · 2024 n° 43+1 %5 234 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 45−10 %4 656 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026 n° 47+1 %5 211 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2024

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 5 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−54 %2 348 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2017 n° 12+12 %5 763 €/m²Appt 79 m² · 48 ventes · 2025

n° 14VOUS ÊTES ICI6 328 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 42−26 %3 810 €/m²Appt 57 m² · 26 ventes · 2025 n° 44+24 %6 371 €/m²Appt 101 m² · 7 ventes · 2024 n° 82−11 %4 601 €/m²Appt 75 m² · 26 ventes · 2025 n° 86+3 %5 306 €/m²Appt 85 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 145 € 6 762 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 828 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 AV DE LA PLAINE 24 m² 130 008 € 5 417 €

27 AV DE LA PLAINE 108 m² 553 608 € 5 126 €

27 AV DE LA PLAINE 41 m² 199 998 € 4 878 €

27 AV DE LA PLAINE 89 m² 504 007 € 5 663 €

27 AV DE LA PLAINE 74 m² 445 036 € 6 014 €

27 AV DE LA PLAINE 41 m² 225 008 € 5 488 €

27 AV DE LA PLAINE 84 m² 368 004 € 4 381 €

27 AV DE LA PLAINE 62 m² 194 990 € 3 145 €

27 AV DE LA PLAINE 85 m² 329 970 € 3 882 €

27 AV DE LA PLAINE 72 m² 382 824 € 5 317 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 145 € à 6 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gambetta

Fourchette courante4 707 – 6 206 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gambetta ↗

Coteau

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune7ᵉ sur 51 quartiers

vs commune+1 %

Voir Coteau ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+24 %

Rendement brut3.2 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 256 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

850 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau554 ventes · 5 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2024, appartement de 53 m² à 255 860 €, soit 4 828 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 4 828 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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