France › Annecy › Renoir-Cran Ancien › Avenue Gambetta › n° 12

12 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 455 000 € (5 759 €/m²) en 2025 · 56 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 7496012 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 759 €/m² 56 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +78 %Renoir-Cran Ancien3 241 €/m² 244 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +59 %Annecy3 621 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 439 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AY0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX8

LOGEMENTS72

Dernière vente : 5 759 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 653 € À 7 322 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 455 000 €5 759 €/m² 5 759 €

16/04/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 307 500 €3 844 €/m² 3 844 €

02/02/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 307 530 €7 322 €/m² 7 322 €

27/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 249 900 €5 680 €/m² 5 680 €

25/08/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/08/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 200 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/12/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 12/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 297 000 €3 713 €/m² 3 713 €

16/11/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 265 400 €3 318 €/m² 3 318 €

26/10/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/10/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 269 000 €3 363 €/m² 3 363 €

16/05/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 238 650 €2 983 €/m² 2 983 €

26/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €

08/03/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 271 000 €6 159 €/m² 6 159 €

09/10/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 09/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 132 250 €1 653 €/m² 1 653 €

21/09/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 345 000 €5 948 €/m² 5 948 €

22/06/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/06/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 254 000 €3 175 €/m² 3 175 €

08/06/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 352 500 €5 685 €/m² 5 685 €

20/02/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 264 000 €5 867 €/m² 5 867 €

19/02/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/02/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 273 000 €6 205 €/m² 6 205 €

23/01/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 347 000 €5 881 €/m² 5 881 €

21/11/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/11/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 436 500 €5 743 €/m² 5 743 €

19/11/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 347 000 €5 597 €/m² 5 597 €

21/10/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 344 000 €5 375 €/m² 5 375 €

20/08/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 254 000 €6 350 €/m² 6 350 €

05/08/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/08/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 364 000 €5 127 €/m² 5 127 €

29/07/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 263 000 €6 116 €/m² 6 116 €

22/07/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 334 000 €5 759 €/m² 5 759 €

10/07/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 344 500 €5 742 €/m² 5 742 €

20/05/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 261 000 €5 800 €/m² 5 800 €

15/05/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 246 470 €5 477 €/m² 5 477 €

13/05/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/05/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 512 000 €6 024 €/m² 6 024 €

28/03/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 319 000 €5 317 €/m² 5 317 €

15/03/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 345 320 €4 933 €/m² 4 933 €

11/03/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 269 000 €6 256 €/m² 6 256 €

21/02/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 256 000 €5 953 €/m² 5 953 €

15/02/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 350 500 €5 653 €/m² 5 653 €

25/01/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 232 500 €6 284 €/m² 6 284 €

18/01/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 249 000 €5 659 €/m² 5 659 €

04/01/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 397 000 €6 845 €/m² 6 845 €

28/12/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 350 000 €6 034 €/m² 6 034 €

26/12/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 350 000 €5 556 €/m² 5 556 €

26/11/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/11/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 343 500 €5 922 €/m² 5 922 €

21/11/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €

07/11/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 259 000 €5 886 €/m² 5 886 €

24/10/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 360 000 €5 143 €/m² 5 143 €

18/10/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 339 000 €4 843 €/m² 4 843 €

18/09/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 258 000 €5 864 €/m² 5 864 €

10/09/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 212 500 €6 071 €/m² 6 071 €

25/07/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 368 000 €4 658 €/m² 4 658 €

19/07/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 245 000 €5 568 €/m² 5 568 €

25/06/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 248 000 €5 767 €/m² 5 767 €

25/06/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 245 000 €5 698 €/m² 5 698 €

16/05/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/05/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 265 000 €5 889 €/m² 5 889 €

03/05/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 249 000 €5 791 €/m² 5 791 €

13/04/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 13/04/2018 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 888 500 €6 533 €/m² 6 533 €

12/04/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 365 000 €5 214 €/m² 5 214 €

11/04/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 11/04/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 676 000 €6 898 €/m² 6 898 €

30/03/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 344 000 €5 733 €/m² 5 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 56 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 56

Avenue Gambetta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−37 %3 237 €/m²Appt 64 m² · 36 ventes · 2024 n° 43+1 %5 234 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 45−10 %4 656 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026 n° 47+1 %5 211 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2024

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 5 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−54 %2 348 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2017

n° 12VOUS ÊTES ICI5 759 €/m²56 ventes · dernière 2025

n° 14+24 %6 385 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2024 n° 42−26 %3 810 €/m²Appt 57 m² · 26 ventes · 2025 n° 44+24 %6 371 €/m²Appt 101 m² · 7 ventes · 2024 n° 82−11 %4 601 €/m²Appt 75 m² · 26 ventes · 2025 n° 86+3 %5 306 €/m²Appt 85 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 548 € 4 720 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 759 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DE LA LOUVATIERE 67 m² 217 750 € 3 250 €

7 RUE DE LA LOUVATIERE 53 m² 140 980 € 2 660 €

9 RUE DE LA LOUVATIERE 91 m² 242 515 € 2 665 €

5 RUE DE LA LOUVATIERE 78 m² 239 304 € 3 068 €

3 RUE DE LA LOUVATIERE 78 m² 179 478 € 2 301 €

1 RUE DE LA LOUVATIERE 67 m² 220 028 € 3 284 €

9 RUE DE LA LOUVATIERE 67 m² 231 619 € 3 457 €

3 RUE DE LA LOUVATIERE 80 m² 270 560 € 3 382 €

3 RUE DE LA LOUVATIERE 80 m² 221 520 € 2 769 €

9 RUE DE LA LOUVATIERE 53 m² 194 298 € 3 666 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 548 € à 4 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Beauregard

Fourchette courante3 321 – 4 294 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Beauregard ↗

Renoir-Cran Ancien

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune48ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-10 %

Voir Renoir-Cran Ancien ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département-16 %

Rendement brut5.2 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 268 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRenoir-Cran Ancien244 ventes · 3 241 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 621 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 759 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 439 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

56 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 79 m² à 455 000 €, soit 5 759 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 5 759 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Avenue Gambetta