France › Annecy › Avenue Gambetta › n° 42

42 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 276 000 € (4 842 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 749406 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 796 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −32 %Annecy5 601 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles AX0001 + AY0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX12

LOGEMENTS45

Dernière vente : 4 842 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 150 € À 7 943 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 276 000 €4 842 €/m² 4 842 €

01/07/2024 n° 42 · Appartement · 3 p. 01/07/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 000 €4 825 €/m² 4 825 €

12/07/2023 n° 42 · Appartement · 4 p. 12/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 411 500 €5 715 €/m² 5 715 €

26/01/2023 n° 42 · Appartement · 4 p. 26/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 457 000 €6 347 €/m² 6 347 €

23/03/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 23/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 147 000 €2 722 €/m² 2 722 €

04/10/2021 n° 42 · Appartement · 4 p. 04/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 367 000 €5 097 €/m² 5 097 €

27/05/2021 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 259 000 €4 544 €/m² 4 544 €

06/05/2021 n° 42 · Appartement · 4 p. 06/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 82 800 €1 150 €/m² 1 150 €

26/01/2021 n° 42 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 950 €4 841 €/m² 4 841 €

24/09/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 166 500 €3 964 €/m² 3 964 €

05/08/2020 n° 42 · Appartement · 1 p. 05/08/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 307 000 €5 386 €/m² 5 386 €

14/02/2020 n° 42 · Appartement · 4 p. 14/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 900 €3 693 €/m² 3 693 €

12/09/2019 n° 42 · Appartement · 3 p. 12/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 212 000 €3 719 €/m² 3 719 €

09/03/2019 n° 42 · Appartement · 4 p. 09/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 308 500 €4 285 €/m² 4 285 €

05/02/2018 n° 42 · Appartement · 4 p. 05/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 269 000 €3 736 €/m² 3 736 €

05/01/2018 n° 42 · Appartement · 5 p. 05/01/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 299 000 €3 602 €/m² 3 602 €

16/06/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 16/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 251 000 €3 486 €/m² 3 486 €

09/02/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 09/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

01/02/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 01/02/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

26/01/2017 n° 42 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 238 300 €7 943 €/m² 7 943 €

27/07/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 237 550 €4 168 €/m² 4 168 €

06/07/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

29/07/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 29/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 205 000 €3 796 €/m² 3 796 €

08/06/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 08/06/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 000 €3 825 €/m² 3 825 €

12/03/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 12/03/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 350 €2 866 €/m² 2 866 €

20/01/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 20/01/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Avenue Gambetta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−37 %3 237 €/m²Appt 64 m² · 36 ventes · 2024 n° 43+1 %5 234 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 45−10 %4 656 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026 n° 47+1 %5 211 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2024

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 5 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−54 %2 348 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2017 n° 12+12 %5 763 €/m²Appt 79 m² · 48 ventes · 2025 n° 14+24 %6 385 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2024

n° 42VOUS ÊTES ICI3 796 €/m²26 ventes · dernière 2025

n° 44+24 %6 371 €/m²Appt 101 m² · 7 ventes · 2024 n° 82−11 %4 601 €/m²Appt 75 m² · 26 ventes · 2025 n° 86+3 %5 306 €/m²Appt 85 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 7 653 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 842 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DES CARRES 69 m² 358 179 € 5 191 €

21 AV DES CARRES 55 m² 257 125 € 4 675 €

23 AV DES CARRES 51 m² 231 489 € 4 539 €

25 AV DES CARRES 72 m² 376 992 € 5 236 €

21 AV DES CARRES 72 m² 436 392 € 6 061 €

25 AV DES CARRES 72 m² 319 968 € 4 444 €

25 AV DES CARRES 72 m² 120 024 € 1 667 €

20 AV DES CARRES 96 m² 734 688 € 7 653 €

20 AV DES CARRES 61 m² 440 786 € 7 226 €

20 AV DES CARRES 61 m² 399 977 € 6 557 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 653 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Carrés

Fourchette courante5 939 – 8 058 €/m²

vs commune+35 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Carrés ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+31 %

Rendement brut3.2 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 276 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

915 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 601 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 080 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 57 m² à 276 000 €, soit 4 842 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 4 842 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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