France › Annecy › Avenue Gambetta › n° 44

44 Avenue Gambetta, Annecy

Vendu 555 000 € (5 495 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 749407 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 446 371 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Avenue Gambetta5 157 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +14 %Annecy5 601 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue

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Calée sur 1 080 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX9

LOGEMENTS57

Dernière vente : 5 495 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 818 € À 8 428 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2024 n° 44 · Appartement · 5 p. 19/12/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 555 000 €5 495 €/m² 5 495 €

28/11/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/11/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 223 000 €6 371 €/m² 6 371 €

23/05/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/05/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 371 000 €4 818 €/m² 4 818 €

20/12/2022 n° 44 · Appartement · 5 p. 20/12/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 520 000 €5 149 €/m² 5 149 €

19/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 415 250 €8 305 €/m² 8 305 €

30/11/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 648 950 €8 428 €/m² 8 428 €

11/02/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 371 550 €7 431 €/m² 7 431 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue Gambetta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−37 %3 237 €/m²Appt 64 m² · 36 ventes · 2024 n° 43+1 %5 234 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 45−10 %4 656 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026 n° 47+1 %5 211 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2024

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 5 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−54 %2 348 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2017 n° 12+12 %5 763 €/m²Appt 79 m² · 48 ventes · 2025 n° 14+24 %6 385 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2024 n° 42−26 %3 810 €/m²Appt 57 m² · 26 ventes · 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI6 371 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 82−11 %4 601 €/m²Appt 75 m² · 26 ventes · 2025 n° 86+3 %5 306 €/m²Appt 85 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 7 653 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 495 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DES CARRES 69 m² 358 179 € 5 191 €

23 AV DES CARRES 51 m² 231 489 € 4 539 €

25 AV DES CARRES 72 m² 120 024 € 1 667 €

25 AV DES CARRES 72 m² 319 968 € 4 444 €

21 AV DES CARRES 72 m² 436 392 € 6 061 €

25 AV DES CARRES 72 m² 376 992 € 5 236 €

21 AV DES CARRES 55 m² 257 125 € 4 675 €

20 AV DES CARRES 61 m² 399 977 € 6 557 €

20 AV DES CARRES 96 m² 734 688 € 7 653 €

20 AV DES CARRES 61 m² 440 786 € 7 226 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 653 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Carrés

Fourchette courante5 939 – 8 058 €/m²

vs commune+35 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Carrés ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+31 %

Rendement brut3.3 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 555 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 621 €

101 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Gambetta165 ventes depuis 2014 · 5 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 601 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Gambetta à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 495 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 080 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 101 m² à 555 000 €, soit 5 495 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 5 495 €/m² contre 5 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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