France › Annecy › Romains › Avenue du Stade › n° 32

32 Avenue du Stade, Annecy

Vendu 435 000 € (6 493 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 7400028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 325 321 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue du Stade5 062 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Romains4 174 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Annecy5 392 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 491 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX4

LOGEMENTS65

Dernière vente : 6 493 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue du Stade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 713 € À 6 493 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/01/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 10/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 435 000 €6 493 €/m² 6 493 €

29/11/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/11/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 461 800 €5 498 €/m² 5 498 €

31/05/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 31/05/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 476 000 €4 713 €/m² 4 713 €

16/04/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 228 800 €5 321 €/m² 5 321 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue du Stade, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−53 %2 394 €/m²Appt 71 m² · vendu 2018 n° 21+11 %5 599 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2024 n° 23+10 %5 556 €/m²Maison 99 m² · vendu 2023

AVENUE DU STADEMÉDIANE DE LA RUE 5 062 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+15 %5 844 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 22−25 %3 776 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 24−21 %4 005 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 28−14 %4 340 €/m²Appt 84 m² · 75 ventes · 2026 n° 30+7 %5 396 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2022

n° 32VOUS ÊTES ICI5 321 €/m²4 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 592 € 9 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 493 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE DE NARVIK 20 m² 181 940 € 9 097 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 139 240 € 6 962 €

22 RUE DE NARVIK 75 m² 470 025 € 6 267 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 142 000 € 7 100 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 156 000 € 7 800 €

22 RUE DE NARVIK 35 m² 239 995 € 6 857 €

23 AV DU STAND 130 m² 340 600 € 2 620 €

23 AV DU STAND 72 m² 331 992 € 4 611 €

23 AV DU STAND 38 m² 174 990 € 4 605 €

4 RUE CECILE VOGT MUGNIER 79 m² 554 975 € 7 025 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 592 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Stand

Fourchette courante4 605 – 7 367 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Romains

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-23 %

Voir Romains ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+26 %

Rendement brut3.3 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 435 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 075 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue du Stade96 ventes depuis 2014 · 5 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains469 ventes · 4 174 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue du Stade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 493 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue du Stade a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 67 m² à 435 000 €, soit 6 493 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Stade ?

Oui : 6 493 €/m² contre 5 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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