France › Annecy › Croix Rouge-Césière › Avenue du Stade › n° 24

24 Avenue du Stade, Annecy

Vendu 266 500 € (4 100 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7460019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 243 910 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue du Stade5 062 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Croix Rouge-Césière4 278 €/m² 1 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Annecy4 390 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 182 ventes comparables à moins de 192 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AL0126 + AL0128

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX4

LOGEMENTS91

Dernière vente : 4 100 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue du Stade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 816 € À 4 555 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2025 n° 24 · Appartement · 3 p. 27/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 266 500 €4 100 €/m² 4 100 €

01/08/2025 n° 24 · Appartement · 3 p. 01/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 296 050 €4 555 €/m² 4 555 €

21/09/2023 n° 24 · Appartement · 2 p. 21/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 187 000 €3 816 €/m² 3 816 €

15/05/2023 n° 24 · Appartement · 4 p. 15/05/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 305 000 €3 910 €/m² 3 910 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue du Stade, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−53 %2 394 €/m²Appt 71 m² · vendu 2018 n° 21+11 %5 599 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2024 n° 23+10 %5 556 €/m²Maison 99 m² · vendu 2023

AVENUE DU STADEMÉDIANE DE LA RUE 5 062 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+15 %5 844 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 22−25 %3 776 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025

n° 24VOUS ÊTES ICI3 910 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 28−14 %4 340 €/m²Appt 84 m² · 75 ventes · 2026 n° 30+7 %5 396 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2022 n° 32+7 %5 409 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 753 € 6 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 100 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RTE DE SACCONGES 70 m² 247 310 € 3 533 €

15 RTE DE SACCONGES 75 m² 260 475 € 3 473 €

15 RTE DE SACCONGES 75 m² 206 475 € 2 753 €

15 RTE DE SACCONGES 75 m² 296 925 € 3 959 €

15 RTE DE SACCONGES 75 m² 312 825 € 4 171 €

34 RUE DES EGLANTINES 92 m² 472 052 € 5 131 €

26 RUE DES EGLANTINES 96 m² 374 016 € 3 896 €

18 RUE DES EGLANTINES 83 m² 430 023 € 5 181 €

24 RUE DES EGLANTINES 67 m² 279 993 € 4 179 €

30 AV DES TROIS FONTAINES 84 m² 512 316 € 6 099 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 753 € à 6 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 279 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Sansy

Ventes sur la voie0

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Croix Rouge-Césière

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune24ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-3 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+2 %

Rendement brut4.6 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 267 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 043 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue du Stade96 ventes depuis 2014 · 5 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Rouge-Césière1 132 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 390 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue du Stade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue du Stade a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 65 m² à 266 500 €, soit 4 100 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Stade ?

Non : 4 100 €/m² contre 5 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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