France › Annecy › Romains › Avenue du Stade › n° 28

28 Avenue du Stade, Annecy

Vendu 475 000 € (5 655 €/m²) en 2026 · 75 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 7400012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 340 €/m² 75 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue du Stade5 062 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Romains4 174 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Annecy5 392 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 491 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX4

LOGEMENTS65

Dernière vente : 5 655 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue du Stade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 757 € À 6 790 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/01/2026 n° 28 · Appartement · 4 p. 07/01/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 475 000 €5 655 €/m² 5 655 €

01/02/2024 n° 28 · Appartement · 5 p. 01/02/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 525 000 €4 953 €/m² 4 953 €

04/08/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 04/08/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 665 400 €6 790 €/m² 6 790 €

13/07/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 373 160 €5 570 €/m² 5 570 €

09/02/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/02/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 310 000 €4 921 €/m² 4 921 €

15/09/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 335 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/09/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 585 000 €6 223 €/m² 6 223 €

02/08/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/08/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 339 800 €5 394 €/m² 5 394 €

09/03/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 309 000 €4 828 €/m² 4 828 €

12/01/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/01/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 213 350 €5 080 €/m² 5 080 €

16/11/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 16/11/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 435 700 €4 446 €/m² 4 446 €

21/09/2020 n° 28 · Appartement · 5 p. 21/09/2020 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 417 000 €3 971 €/m² 3 971 €

02/05/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 269 570 €4 023 €/m² 4 023 €

08/02/2019 n° 28 · Appartement · 5 p. 08/02/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 395 600 €3 804 €/m² 3 804 €

07/08/2018 n° 28 · Appartement · 5 p. 07/08/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 409 000 €3 895 €/m² 3 895 €

24/07/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 24/07/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 446 000 €4 551 €/m² 4 551 €

14/06/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 278 220 €4 153 €/m² 4 153 €

13/06/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 286 460 €4 340 €/m² 4 340 €

09/03/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 277 570 €4 406 €/m² 4 406 €

20/02/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 286 570 €4 549 €/m² 4 549 €

06/02/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 000 €4 048 €/m² 4 048 €

12/01/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/01/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 310 650 €4 931 €/m² 4 931 €

11/01/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 11/01/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 363 650 €4 329 €/m² 4 329 €

09/01/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/01/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 291 570 €4 352 €/m² 4 352 €

07/11/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 07/11/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 451 300 €4 468 €/m² 4 468 €

17/10/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/10/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 259 960 €3 939 €/m² 3 939 €

07/09/2017 n° 28 · Appartement · 5 p. 07/09/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 450 000 €4 455 €/m² 4 455 €

04/09/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 279 170 €4 362 €/m² 4 362 €

31/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 262 870 €3 923 €/m² 3 923 €

25/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 920 €3 843 €/m² 3 843 €

18/07/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 18/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 183 640 €4 271 €/m² 4 271 €

13/07/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 13/07/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 439 600 €4 352 €/m² 4 352 €

11/07/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 11/07/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 356 730 €4 247 €/m² 4 247 €

30/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 750 €4 042 €/m² 4 042 €

29/06/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €

23/06/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 316 850 €4 660 €/m² 4 660 €

16/06/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 269 150 €4 205 €/m² 4 205 €

16/06/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 270 450 €4 362 €/m² 4 362 €

15/06/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 249 260 €3 895 €/m² 3 895 €

14/06/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 14/06/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 463 750 €4 934 €/m² 4 934 €

13/06/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/06/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 381 000 €4 536 €/m² 4 536 €

10/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 750 €4 327 €/m² 4 327 €

08/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 189 400 €4 735 €/m² 4 735 €

08/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 900 €4 091 €/m² 4 091 €

05/06/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 05/06/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 527 100 €4 467 €/m² 4 467 €

05/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 05/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 730 €4 327 €/m² 4 327 €

02/06/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 02/06/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 450 000 €4 455 €/m² 4 455 €

02/06/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 650 €4 333 €/m² 4 333 €

31/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 278 080 €4 559 €/m² 4 559 €

31/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 192 000 €4 364 €/m² 4 364 €

30/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 162 900 €3 973 €/m² 3 973 €

29/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 166 150 €4 052 €/m² 4 052 €

29/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 040 €4 406 €/m² 4 406 €

23/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/05/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 308 650 €4 607 €/m² 4 607 €

23/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 260 450 €4 134 €/m² 4 134 €

23/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/05/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 357 150 €4 252 €/m² 4 252 €

22/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 308 600 €4 346 €/m² 4 346 €

22/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 252 850 €3 951 €/m² 3 951 €

22/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 22/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 161 100 €3 929 €/m² 3 929 €

22/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 313 350 €4 541 €/m² 4 541 €

20/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 275 820 €4 378 €/m² 4 378 €

19/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 192 730 €4 482 €/m² 4 482 €

19/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 700 €3 970 €/m² 3 970 €

19/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 189 200 €4 400 €/m² 4 400 €

19/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 186 450 €4 336 €/m² 4 336 €

18/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 850 €4 021 €/m² 4 021 €

18/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 252 600 €3 947 €/m² 3 947 €

15/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 302 610 €4 656 €/m² 4 656 €

15/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 236 680 €3 757 €/m² 3 757 €

12/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 264 000 €4 190 €/m² 4 190 €

10/05/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 189 900 €4 316 €/m² 4 316 €

10/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 269 150 €4 205 €/m² 4 205 €

10/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 265 350 €4 146 €/m² 4 146 €

05/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 263 530 €4 183 €/m² 4 183 €

29/04/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/04/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 269 400 €4 276 €/m² 4 276 €

Tri et filtres s'appliquent aux 75 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 75

Avenue du Stade, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−53 %2 394 €/m²Appt 71 m² · vendu 2018 n° 21+11 %5 599 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2024 n° 23+10 %5 556 €/m²Maison 99 m² · vendu 2023

AVENUE DU STADEMÉDIANE DE LA RUE 5 062 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+15 %5 844 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 22−25 %3 776 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 24−21 %4 005 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025

n° 28VOUS ÊTES ICI4 340 €/m²75 ventes · dernière 2026

n° 30+7 %5 396 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2022 n° 32+7 %5 409 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 592 € 9 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 655 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE DE NARVIK 20 m² 181 940 € 9 097 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 139 240 € 6 962 €

22 RUE DE NARVIK 75 m² 470 025 € 6 267 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 142 000 € 7 100 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 156 000 € 7 800 €

22 RUE DE NARVIK 35 m² 239 995 € 6 857 €

23 AV DU STAND 130 m² 340 600 € 2 620 €

23 AV DU STAND 72 m² 331 992 € 4 611 €

23 AV DU STAND 38 m² 174 990 € 4 605 €

4 RUE CECILE VOGT MUGNIER 79 m² 554 975 € 7 025 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 592 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Stand

Fourchette courante4 605 – 7 367 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Stand ↗

Romains

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-23 %

Voir Romains ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+26 %

Rendement brut3.4 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 475 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 348 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue du Stade96 ventes depuis 2014 · 5 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains469 ventes · 4 174 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue du Stade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 655 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue du Stade a-t-il été vendu ?

75 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2026, appartement de 84 m² à 475 000 €, soit 5 655 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Stade ?

Oui : 5 655 €/m² contre 5 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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