France › Annecy › Pommaries › Avenue du Stade › n° 22

22 Avenue du Stade, Annecy

Vendu 300 000 € (3 846 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7494024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 776 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue du Stade5 062 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Pommaries5 102 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Annecy5 582 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 052 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX4

LOGEMENTS91

Dernière vente : 3 846 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue du Stade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 615 € À 4 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/10/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 300 000 €3 846 €/m² 3 846 €

06/12/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 06/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 310 000 €4 769 €/m² 4 769 €

15/12/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €

01/09/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 01/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 294 500 €3 776 €/m² 3 776 €

30/08/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 420 €3 622 €/m² 3 622 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue du Stade, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−53 %2 394 €/m²Appt 71 m² · vendu 2018 n° 21+11 %5 599 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2024 n° 23+10 %5 556 €/m²Maison 99 m² · vendu 2023

AVENUE DU STADEMÉDIANE DE LA RUE 5 062 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+15 %5 844 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI3 776 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 24−21 %4 005 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 28−14 %4 340 €/m²Appt 84 m² · 75 ventes · 2026 n° 30+7 %5 396 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2022 n° 32+7 %5 409 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 7 653 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DES CARRES 69 m² 358 179 € 5 191 €

25 AV DES CARRES 72 m² 376 992 € 5 236 €

25 AV DES CARRES 72 m² 120 024 € 1 667 €

25 AV DES CARRES 72 m² 319 968 € 4 444 €

21 AV DES CARRES 72 m² 436 392 € 6 061 €

21 AV DES CARRES 55 m² 257 125 € 4 675 €

23 AV DES CARRES 51 m² 231 489 € 4 539 €

20 AV DES CARRES 96 m² 734 688 € 7 653 €

20 AV DES CARRES 61 m² 440 786 € 7 226 €

20 AV DES CARRES 61 m² 399 977 € 6 557 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 653 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Carrés

Fourchette courante5 939 – 8 058 €/m²

vs commune+36 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Carrés ↗

Pommaries

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune13ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

Voir Pommaries ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+30 %

Rendement brut3.3 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 252 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue du Stade96 ventes depuis 2014 · 5 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPommaries651 ventes · 5 102 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 582 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue du Stade à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue du Stade a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 78 m² à 300 000 €, soit 3 846 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Stade ?

Non : 3 846 €/m² contre 5 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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