France › Annecy › Gare › Avenue des Carres › n° 21

21 Avenue des Carres, Annecy

Vendu 257 100 € (4 675 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 7400036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 792 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Avenue des Carres7 339 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gare4 138 €/m² 1 040 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Annecy4 992 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 944 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0352

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX4

LOGEMENTS24

Dernière vente : 4 675 €/m² en 2026 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue des Carres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 600 € À 6 061 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 257 100 €4 675 €/m² 4 675 €

12/07/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 436 400 €6 061 €/m² 6 061 €

18/09/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 320 850 €4 456 €/m² 4 456 €

01/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/09/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 273 000 €3 792 €/m² 3 792 €

28/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €

25/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €

20/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 238 000 €3 306 €/m² 3 306 €

09/08/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/08/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 277 000 €3 847 €/m² 3 847 €

09/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 216 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 239 000 €3 319 €/m² 3 319 €

09/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 226 600 €3 147 €/m² 3 147 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue des Carres, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+14 %8 333 €/m²Appt 78 m² · vendu 2016

n° 21VOUS ÊTES ICI3 792 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 23−34 %4 865 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2025 n° 25−39 %4 444 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2025

AVENUE DES CARRESMÉDIANE DE LA RUE 7 339 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+3 %7 591 €/m²Appt 110 m² · 16 ventes · 2026 n° 18−15 %6 252 €/m²Appt 101 m² · 4 ventes · 2024 n° 20−11 %6 557 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2026 n° 32 A−20 %5 835 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 138 € 7 895 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 675 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 ALL DES SAULES 115 m² 609 960 € 5 304 €

5 ALL DES SAULES 64 m² 316 800 € 4 950 €

5 ALL DES SAULES 29 m² 120 002 € 4 138 €

4 ALL DES SAULES 38 m² 221 996 € 5 842 €

6 ALL DES SAULES 36 m² 240 156 € 6 671 €

6 ALL DES SAULES 70 m² 386 260 € 5 518 €

4 ALL DES SAULES 70 m² 358 820 € 5 126 €

13 AV DU THIOU 120 m² 635 040 € 5 292 €

15 AV DU THIOU 157 m² 754 071 € 4 803 €

17 AV DU THIOU 83 m² 481 981 € 5 807 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 138 € à 7 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square des Laurentides (Annecy)

Ventes sur la voie0

Voir Square des Laurentides (Annecy) ↗

Gare

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune28ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-17 %

Voir Gare ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+16 %

Rendement brut3.8 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

883 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue des Carres54 ventes depuis 2014 · 7 339 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 040 ventes · 4 138 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 992 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue des Carres à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 675 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 944 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue des Carres a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 55 m² à 257 100 €, soit 4 675 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Carres ?

Non : 4 675 €/m² contre 7 339 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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