France › Annecy › Hirondelles › Avenue Bouvard › n° 4

4 Avenue Bouvard, Annecy

Vendu 255 387 € (4 054 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 7400019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 054 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Bouvard4 987 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Hirondelles4 234 €/m² 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Annecy5 620 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 1 734 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DT0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX7

LOGEMENTS72

Dernière vente : 4 054 €/m² en 2021 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Bouvard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 500 € À 4 844 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 310 000 €4 844 €/m² 4 844 €

19/04/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 387 €4 054 €/m² 4 054 €

16/01/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/01/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 000 €4 490 €/m² 4 490 €

14/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/03/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 189 000 €3 500 €/m² 3 500 €

28/12/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 280 000 €3 590 €/m² 3 590 €

20/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 277 480 €4 269 €/m² 4 269 €

30/05/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 173 800 €3 950 €/m² 3 950 €

15/04/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/04/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 301 000 €4 426 €/m² 4 426 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Bouvard, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

AVENUE BOUVARDMÉDIANE DE LA RUE 4 987 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 054 €/m²8 ventes · dernière 2021

n° 6+1 %5 037 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2026 n° 6 B−17 %4 149 €/m²Appt 41 m² · 13 ventes · 2024 n° 8−19 %4 018 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021 n° 12−2 %4 868 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2026 n° 14−22 %3 910 €/m²Appt 85 m² · 20 ventes · 2026 n° 16−21 %3 918 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2021 n° 20−31 %3 447 €/m²Appt 137 m² · 2 ventes · 2020 n° 24+14 %5 672 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 610 € 7 281 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 054 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV BERTHOLLET 76 m² 376 884 € 4 959 €

5 AV BERTHOLLET 47 m² 214 978 € 4 574 €

9 AV BERTHOLLET 76 m² 415 036 € 5 461 €

7 AV BERTHOLLET 76 m² 385 016 € 5 066 €

7 AV BERTHOLLET 47 m² 233 496 € 4 968 €

9 AV BERTHOLLET 76 m² 332 348 € 4 373 €

6 B AV BOUVARD 41 m² 215 988 € 5 268 €

6 B AV BOUVARD 41 m² 167 198 € 4 078 €

6 B AV BOUVARD 41 m² 210 002 € 5 122 €

6 B AV BOUVARD 58 m² 240 642 € 4 149 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 610 € à 7 281 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Bouvard

Fourchette courante4 255 – 5 674 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Bouvard ↗

Hirondelles

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune25ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-25 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+31 %

Rendement brut3.4 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 011 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Bouvard68 ventes depuis 2014 · 4 987 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHirondelles473 ventes · 4 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 5 620 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Bouvard à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 054 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Bouvard a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/04/2021, appartement de 63 m² à 255 387 €, soit 4 054 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bouvard ?

Non : 4 054 €/m² contre 4 987 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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