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France › Annecy › Hirondelles › Avenue Bouvard › n° 12

12 Avenue Bouvard, Annecy

Vendu 200 000 € (4 762 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 740005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 974 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Bouvard4 987 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Hirondelles4 229 €/m² 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Annecy5 472 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 1 662 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DT0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS54
Dernière vente : 4 762 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Bouvard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 426 € À 6 422 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €
16/10/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 194 000 €4 974 €/m² 4 974 €
20/03/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 231 000 €4 053 €/m² 4 053 €
29/08/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/08/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 112 500 €2 961 €/m² 2 961 €
30/12/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 221 000 €5 667 €/m² 5 667 €
08/12/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 250 450 €6 422 €/m² 6 422 €
22/08/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/08/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 192 100 €4 926 €/m² 4 926 €
17/07/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 17/07/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 307 000 €3 886 €/m² 3 886 €
12/06/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 192 000 €4 571 €/m² 4 571 €
01/10/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 01/10/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 169 000 €4 333 €/m² 4 333 €
20/07/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/07/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 187 050 €3 170 €/m² 3 170 €
14/06/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 14/06/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 281 500 €3 563 €/m² 3 563 €
31/05/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/05/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €
06/02/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 146 000 €3 744 €/m² 3 744 €
19/12/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 265 000 €4 649 €/m² 4 649 €
06/12/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/12/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 154 362 €3 958 €/m² 3 958 €
14/04/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/04/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 221 300 €2 837 €/m² 2 837 €
28/04/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/04/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
09/03/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 09/03/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 256 500 €3 018 €/m² 3 018 €
27/08/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 27/08/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 450 €3 550 €/m² 3 550 €
06/06/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/06/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 177 250 €4 545 €/m² 4 545 €
23/05/2014 n° 12 · Appartement 23/05/2014 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 424 500 €3 659 €/m² 3 659 €
20/02/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue Bouvard, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 14 →
AVENUE BOUVARDMÉDIANE DE LA RUE 4 987 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−19 %4 054 €/m²Appt 63 m² · vendu 2021n° 6−11 %4 458 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2026n° 6 B−17 %4 149 €/m²Appt 41 m² · 13 ventes · 2024n° 8−26 %3 699 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2021
n° 12VOUS ÊTES ICI3 974 €/m²23 ventes · dernière 2026
n° 14−21 %3 933 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2026n° 16−21 %3 918 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2021n° 20−31 %3 447 €/m²Appt 137 m² · 2 ventes · 2020n° 24+14 %5 672 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 977 € 7 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 762 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV BOUVARD 110 m² 549 890 € 4 999 €
6 B AV BOUVARD 41 m² 210 002 € 5 122 €
6 B AV BOUVARD 41 m² 215 988 € 5 268 €
6 B AV BOUVARD 41 m² 167 198 € 4 078 €
6 B AV BOUVARD 58 m² 240 642 € 4 149 €
8 AV BOUVARD 56 m² 225 008 € 4 018 €
23 RUE LOUIS CHAUMONTEL 33 m² 180 015 € 5 455 €
23 RUE LOUIS CHAUMONTEL 25 m² 175 000 € 7 000 €
23 RUE LOUIS CHAUMONTEL 62 m² 321 966 € 5 193 €
11 RUE LOUIS CHAUMONTEL 70 m² 278 390 € 3 977 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 977 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Bouvard
Fourchette courante4 255 – 5 676 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Bouvard ↗
Hirondelles
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune25ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-23 %
Voir Hirondelles ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+28 %
Rendement brut3.5 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
674 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Bouvard69 ventes depuis 2014 · 4 987 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHirondelles476 ventes · 4 229 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 472 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Bouvard à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Bouvard a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 42 m² à 200 000 €, soit 4 762 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bouvard ?

Non : 4 762 €/m² contre 4 987 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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