CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Angers › Besnardières › Boulevard Carnot › n° 7

7 Boulevard Carnot, Angers

Vendu 173 000 € (4 023 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 4910014 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 619 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Carnot3 526 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Angers3 635 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 659 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BP0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 023 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 184 € À 4 023 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 000 €4 023 €/m² 4 023 €
29/08/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 121 000 €3 184 €/m² 3 184 €
17/12/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/12/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 024 € 6 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 BD CARNOT 26 m² 148 356 € 5 706 €
13 BD CARNOT 80 m² 240 000 € 3 000 €
11 BD CARNOT 47 m² 140 013 € 2 979 €
11 BD CARNOT 50 m² 145 000 € 2 900 €
17 AV MARIE TALET 60 m² 132 540 € 2 209 €
17 AV MARIE TALET 54 m² 150 012 € 2 778 €
15 BD CARNOT 43 m² 105 006 € 2 442 €
15 BD CARNOT 60 m² 190 020 € 3 167 €
13 AV MARIE TALET 88 m² 315 040 € 3 580 €
13 AV MARIE TALET 22 m² 99 990 € 4 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 024 € à 6 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante2 998 – 3 910 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Besnardières
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-25 %
Voir Besnardières ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+35 %
Rendement brut4.5 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 173 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
587 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Carnot52 ventes depuis 2014 · 3 526 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Carnot à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 659 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 43 m² à 173 000 €, soit 4 023 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Oui : 4 023 €/m² contre 3 526 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien