France › Val-de-Marne › Vincennes › Centre Sud

Prix de l'immobilier Centre Sud, Vincennes

Prix médian de 8 901 €/m² sur 1 412 ventes · Quartier de Vincennes9 % PLUS CHER QUE VINCENNES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Vincennes ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

9 536 €▲ 4 %

sur 109 ventes cette année · +336 €/m² vs 2024

7 833 €DISPERSION 202511 743 €

VENTE MÉDIANE

455 k€

appartement 51 m²

466 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

109

en 2025 · 576 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3,4 %

loyer médian 26,7 €/m²

Vincennes : 4 % brut

Évolution du prix médian

— CENTRE SUD- - VINCENNES€/M²

10,5k9,3k8,0k6,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +4 %

SUR 5 ANS

▼ 7 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 568 ventes 9 893 €

Maison · 8 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

15 Rue des Vignerons11 M² · APPARTEMENT 129 580 €11 780 €/m²

38 Avenue des Minimes125 M² · APPARTEMENT 1 280 000 €10 240 €/m²

20 Rue du Lieutenant Heitz19 M² · APPARTEMENT 800 000 €42 105 €/m²

31 Rue du Mal Maunoury50 M² · APPARTEMENT 415 557 €8 311 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Centre Sud · 7 400 € à 10 269 €/m²

15 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Allée Jacques Daguerre▼ 12 %10 269 €

Avenue des Minimes▲ 13 %9 694 €

Rue Anatole France▲ 5 %9 533 €

Rue Louis Besquel▲ 22 %9 475 €

Avenue du Petit Parc▲ 8 %9 095 €

B Av Franklin Roosevelt8 914 €

Rue du Lieutenant Heitz▲ 9 %8 889 €

Rue du Mal Maunoury▼ 12 %8 889 €

Rue des Vignerons▲ 0 %8 752 €

Avenue de Paris▲ 7 %8 644 €

Allée Nicephore Niepce▲ 17 %8 623 €

Avenue du Gal de Gaulle▲ 19 %8 471 €

Rue du Donjon▲ 17 %8 421 €

Avenue Franklin Roosevelt▲ 18 %8 333 €

B Av de Paris▲ 37 %7 400 €

1 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 1 412 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 4 489 € À 42 105 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 15 Rue des Vignerons 29/12/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 129 580 €11 780 €/m² 11 780 €

23/12/2025 38 Avenue des Minimes 23/12/2025 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 280 000 €10 240 €/m² 10 240 €

23/12/2025 20 Rue du Lieutenant Heitz 23/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 800 000 €42 105 €/m² 42 105 €

23/12/2025 31 Rue du Mal Maunoury 23/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 415 557 €8 311 €/m² 8 311 €

23/12/2025 20 Avenue Franklin Roosevelt 23/12/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 226 000 €7 793 €/m² 7 793 €

22/12/2025 4 Avenue du Petit Parc 22/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 579 000 €10 158 €/m² 10 158 €

22/12/2025 22 Avenue du Petit Parc 22/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 667 500 €9 536 €/m² 9 536 €

19/12/2025 31 Avenue de Paris 19/12/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 102 000 €8 500 €/m² 8 500 €

19/12/2025 22 Avenue du Petit Parc 19/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 315 790 €9 288 €/m² 9 288 €

18/12/2025 15 Rue des Vignerons 18/12/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 102 000 €6 800 €/m² 6 800 €

16/12/2025 36 Avenue du Petit Parc 16/12/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 305 000 €8 243 €/m² 8 243 €

12/12/2025 20 Avenue du Petit Parc 12/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 458 908 €8 344 €/m² 8 344 €

09/12/2025 19 Avenue Franklin Roosevelt 09/12/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 510 000 €9 444 €/m² 9 444 €

01/12/2025 3 Rue des Vignerons 01/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 444 000 €8 706 €/m² 8 706 €

18/11/2025 13 Avenue du Petit Parc 18/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 670 000 €9 710 €/m² 9 710 €

12/11/2025 36 Rue des Vignerons 12/11/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 685 000 €9 013 €/m² 9 013 €

04/11/2025 19 Rue des Vignerons 04/11/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 425 000 €9 884 €/m² 9 884 €

04/11/2025 15 Avenue du Petit Parc 04/11/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 405 000 €9 419 €/m² 9 419 €

31/10/2025 15 Rue des Vignerons 31/10/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 168 000 €9 333 €/m² 9 333 €

29/10/2025 11 Avenue de Paris 29/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €

29/10/2025 42 Avenue du Gal de Gaulle 29/10/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 278 000 €9 929 €/m² 9 929 €

24/10/2025 7 Avenue Franklin Roosevelt 24/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 405 870 €8 823 €/m² 8 823 €

21/10/2025 20 Rue Anatole France 21/10/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 110 000 €10 278 €/m² 10 278 €

20/10/2025 15 Avenue du Petit Parc 20/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 435 000 €9 063 €/m² 9 063 €

16/10/2025 14 Rue Anatole France 16/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 355 000 €9 595 €/m² 9 595 €

16/10/2025 21 Avenue de Paris 16/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €

16/10/2025 20 Avenue du Petit Parc 16/10/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 490 000 €8 909 €/m² 8 909 €

15/10/2025 31 Rue du Mal Maunoury 15/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 342 500 €8 155 €/m² 8 155 €

02/10/2025 20 Avenue Franklin Roosevelt 02/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 325 000 €8 125 €/m² 8 125 €

01/10/2025 13 Avenue de Paris 01/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 380 300 €9 508 €/m² 9 508 €

01/10/2025 4 Rue du Donjon 01/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 575 000 €11 735 €/m² 11 735 €

25/09/2025 32 Rue Anatole France 25/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 440 000 €9 565 €/m² 9 565 €

15/09/2025 20 Avenue du Petit Parc 15/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 521 800 €11 596 €/m² 11 596 €

12/09/2025 3 Allée Jacques Daguerre 12/09/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 1 011 750 €10 997 €/m² 10 997 €

11/09/2025 38 Avenue Franklin Roosevelt 11/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 345 800 €8 867 €/m² 8 867 €

05/09/2025 15 Avenue du Petit Parc 05/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 455 000 €10 581 €/m² 10 581 €

02/09/2025 15 Avenue du Petit Parc 02/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 275 000 €11 000 €/m² 11 000 €

29/08/2025 18 Rue des Vignerons 29/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 200 €9 610 €/m² 9 610 €

28/08/2025 4 Allée Nicephore Niepce 28/08/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 900 000 €10 345 €/m² 10 345 €

27/08/2025 11 Rue du Lieutenant Heitz 27/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 510 000 €10 200 €/m² 10 200 €

07/08/2025 21 Avenue de Paris 07/08/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 728 200 €12 342 €/m² 12 342 €

06/08/2025 11 Allée Nicephore Niepce 06/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 610 000 €9 839 €/m² 9 839 €

06/08/2025 9 Rue des Vignerons 06/08/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 500 000 €6 944 €/m² 6 944 €

01/08/2025 29 Rue Anatole France 01/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 370 000 €8 810 €/m² 8 810 €

01/08/2025 12 Avenue du Gal de Gaulle 01/08/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 400 000 €7 843 €/m² 7 843 €

30/07/2025 32 Rue Anatole France 30/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 390 000 €9 286 €/m² 9 286 €

23/07/2025 36 Avenue Franklin Roosevelt 23/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 297 000 €6 907 €/m² 6 907 €

21/07/2025 38 Avenue Franklin Roosevelt 21/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 435 000 €7 909 €/m² 7 909 €

18/07/2025 14 Rue du Lieutenant Heitz 18/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 711 000 €8 365 €/m² 8 365 €

17/07/2025 5 Rue des Vignerons 17/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 331 000 €9 194 €/m² 9 194 €

17/07/2025 19 Avenue Franklin Roosevelt 17/07/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 1 162 000 €10 468 €/m² 10 468 €

17/07/2025 55 Avenue de Paris 17/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 206 000 €10 842 €/m² 10 842 €

16/07/2025 47 Rue des Vignerons 16/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 320 000 €9 412 €/m² 9 412 €

15/07/2025 20 Avenue Franklin Roosevelt 15/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 698 917 €11 649 €/m² 11 649 €

15/07/2025 27 Avenue de Paris 15/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 395 000 €9 875 €/m² 9 875 €

11/07/2025 32 Avenue du Petit Parc 11/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 531 600 €8 860 €/m² 8 860 €

08/07/2025 38 Avenue Franklin Roosevelt 08/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 298 000 €8 278 €/m² 8 278 €

01/07/2025 30 Rue Anatole France 01/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 640 000 €10 159 €/m² 10 159 €

01/07/2025 36 Avenue du Petit Parc 01/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 529 000 €8 672 €/m² 8 672 €

27/06/2025 36 Avenue des Minimes 27/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 523 000 €9 868 €/m² 9 868 €

23/06/2025 9 Rue Anatole France 23/06/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 106 749 €10 540 €/m² 10 540 €

16/06/2025 20 Rue Louis Besquel 16/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 875 000 €11 513 €/m² 11 513 €

13/06/2025 21 Rue du Donjon 13/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 265 000 €9 138 €/m² 9 138 €

03/06/2025 3 Allée Nicephore Niepce 03/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 400 000 €8 889 €/m² 8 889 €

27/05/2025 21 Avenue de Paris 27/05/2025 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 1 600 000 €9 143 €/m² 9 143 €

27/05/2025 18 Rue des Vignerons 27/05/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 197 000 €9 381 €/m² 9 381 €

19/05/2025 22 Avenue du Petit Parc 19/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 505 000 €8 559 €/m² 8 559 €

30/04/2025 30 Avenue du Gal de Gaulle 30/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 345 000 €11 897 €/m² 11 897 €

30/04/2025 3 Rue Anatole France 30/04/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 1 920 000 €14 769 €/m² 14 769 €

30/04/2025 8 Avenue du Petit Parc 30/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 976 100 €11 620 €/m² 11 620 €

29/04/2025 47 Rue des Vignerons 29/04/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 275 700 €10 211 €/m² 10 211 €

29/04/2025 7 Allée Nicephore Niepce 29/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 451 820 €10 040 €/m² 10 040 €

28/04/2025 38 Avenue des Minimes 28/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 685 000 €9 648 €/m² 9 648 €

28/04/2025 32 Rue Anatole France 28/04/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 880 000 €10 233 €/m² 10 233 €

25/04/2025 26 Avenue du Gal de Gaulle 25/04/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 960 000 €8 807 €/m² 8 807 €

24/04/2025 36 Avenue Franklin Roosevelt 24/04/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 479 600 €9 788 €/m² 9 788 €

23/04/2025 2 Rue Anatole France 23/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 757 000 €9 961 €/m² 9 961 €

22/04/2025 23 Avenue de Paris 22/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 000 €8 140 €/m² 8 140 €

22/04/2025 21 Avenue de Paris 22/04/2025 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 1 790 000 €10 287 €/m² 10 287 €

14/04/2025 8 Avenue Franklin Roosevelt 14/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 689 475 €11 491 €/m² 11 491 €

11/04/2025 20 Rue du Lieutenant Heitz 11/04/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 2 694 000 €25 904 €/m² 25 904 €

04/04/2025 21 Avenue de Paris 04/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 555 000 €8 538 €/m² 8 538 €

02/04/2025 20 Avenue du Petit Parc 02/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 473 000 €8 155 €/m² 8 155 €

31/03/2025 11 Allée Nicephore Niepce 31/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 418 500 €8 904 €/m² 8 904 €

28/03/2025 7 Avenue Franklin Roosevelt 28/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 325 150 €6 918 €/m² 6 918 €

26/03/2025 2 Rue du Lieutenant Heitz 26/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 262 000 €8 452 €/m² 8 452 €

19/03/2025 38 B Av du Petit Parc 19/03/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 104 000 €10 615 €/m² 10 615 €

11/03/2025 34 Avenue Franklin Roosevelt 11/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 400 000 €11 111 €/m² 11 111 €

11/03/2025 21 Avenue de Paris 11/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 669 000 €11 150 €/m² 11 150 €

11/03/2025 2 Rue du Lieutenant Heitz 11/03/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 381 595 €4 489 €/m² 4 489 €

10/03/2025 38 Avenue Franklin Roosevelt 10/03/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 163 250 €9 603 €/m² 9 603 €

04/03/2025 21 Avenue de Paris 04/03/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 530 000 €11 522 €/m² 11 522 €

03/03/2025 13 Rue du Lieutenant Heitz 03/03/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 300 400 €11 822 €/m² 11 822 €

26/02/2025 36 Avenue des Minimes 26/02/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 1 065 000 €12 102 €/m² 12 102 €

25/02/2025 4 Allée Nicephore Niepce 25/02/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 926 800 €10 298 €/m² 10 298 €

18/02/2025 11 Rue des Vignerons 18/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 340 000 €6 296 €/m² 6 296 €

18/02/2025 15 Avenue Franklin Roosevelt 18/02/2025 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 1 739 000 €12 881 €/m² 12 881 €

14/02/2025 23 Avenue de Paris 14/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 326 000 €7 762 €/m² 7 762 €

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12/02/2025 21 Avenue de Paris 12/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 190 000 €9 500 €/m² 9 500 €

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MÉDIANE 2025 · €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane455 000 €

Surface médiane51 m²

Appartements / maisons98 / 2

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Centre Sud (Vincennes) ?

Le prix médian est de 9 536 € par m² en 2025 dans le quartier Centre Sud à Vincennes, d'après les ventes DVF (8 894 €/m² en appartement, 11 934 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 9 929 €/m².

Les prix montent-ils à Centre Sud ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -7 %, dont +4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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