France › Vincennes › Centre Sud › Rue du Donjon › n° 21

21 Rue du Donjon, Vincennes

Vendu 265 000 € (9 138 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 943005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 037 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue du Donjon9 655 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Centre Sud8 894 €/m² 1 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Vincennes9 118 €/m² 10 526 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 1 661 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0X0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 9 138 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Donjon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 400 € À 9 655 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 265 000 €9 138 €/m² 9 138 €

11/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 249 000 €7 545 €/m² 7 545 €

21/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/02/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 280 000 €9 655 €/m² 9 655 €

06/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/05/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €

04/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 217 000 €8 037 €/m² 8 037 €

16/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 216 000 €5 400 €/m² 5 400 €

08/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 190 000 €7 037 €/m² 7 037 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Donjon, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 15 B+33 %12 810 €/m²Appt 121 m² · vendu 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI8 037 €/m²7 ventes · dernière 2025

RUE DU DONJONMÉDIANE DE LA RUE 9 655 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+25 %12 117 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2025 n° 10−11 %8 571 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 20−16 %8 069 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 947 € 16 395 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 138 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE ANATOLE FRANCE 15 m² 245 925 € 16 395 €

8 RUE ANATOLE FRANCE 48 m² 525 024 € 10 938 €

14 RUE ANATOLE FRANCE 37 m² 355 015 € 9 595 €

14 RUE ANATOLE FRANCE 40 m² 380 000 € 9 500 €

14 RUE ANATOLE FRANCE 39 m² 310 011 € 7 949 €

14 RUE ANATOLE FRANCE 30 m² 297 090 € 9 903 €

27 RUE DES VIGNERONS 177 m² 1 200 060 € 6 780 €

6 RUE ANATOLE FRANCE 128 m² 1 420 032 € 11 094 €

6 RUE ANATOLE FRANCE 72 m² 679 968 € 9 444 €

25 RUE DES VIGNERONS 33 m² 375 012 € 11 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 947 € à 16 395 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Donjon

Fourchette courante8 683 – 10 934 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Donjon ↗

Centre Sud

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Centre Sud ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-9 %

vs département+83 %

Rendement brut3.2 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune2ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

776 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Donjon20 ventes depuis 2014 · 9 655 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Sud1 412 ventes · 8 894 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 526 ventes · 9 118 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Donjon à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 661 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Donjon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2025, appartement de 29 m² à 265 000 €, soit 9 138 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Donjon ?

Non : 9 138 €/m² contre 9 655 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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