France › Vincennes › Centre Sud › Avenue de Paris › n° 21

21 Avenue de Paris, Vincennes

Vendu 90 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 9430049 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 032 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue de Paris8 852 €/m² 527 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Centre Sud8 894 €/m² 1 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Vincennes8 999 €/m² 10 526 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 186 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0X0152

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1906

NIVEAUX8

LOGEMENTS42

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 500 € À 12 342 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €

07/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 728 200 €12 342 €/m² 12 342 €

27/05/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/05/2025 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 1 600 000 €9 143 €/m² 9 143 €

22/04/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 22/04/2025 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 1 790 000 €10 287 €/m² 10 287 €

04/04/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 555 000 €8 538 €/m² 8 538 €

11/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 669 000 €11 150 €/m² 11 150 €

04/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/03/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 530 000 €11 522 €/m² 11 522 €

12/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 190 000 €9 500 €/m² 9 500 €

01/03/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 01/03/2023 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 1 440 000 €8 372 €/m² 8 372 €

15/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 655 000 €10 565 €/m² 10 565 €

07/04/2021 n° 21 · Appartement · 6 p. 07/04/2021 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 1 275 000 €11 283 €/m² 11 283 €

15/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/03/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 650 000 €11 017 €/m² 11 017 €

08/01/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 560 000 €9 032 €/m² 9 032 €

29/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 585 000 €10 833 €/m² 10 833 €

12/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/09/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 503 700 €8 684 €/m² 8 684 €

20/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 410 000 €6 833 €/m² 6 833 €

18/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 355 000 €7 889 €/m² 7 889 €

17/12/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/12/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 544 000 €7 253 €/m² 7 253 €

20/11/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/11/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 391 500 €7 830 €/m² 7 830 €

20/03/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/03/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 398 000 €7 804 €/m² 7 804 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue de Paris, numéro par numéro

68 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−12 %7 821 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2025 n° 13+6 %9 409 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−3 %8 600 €/m²Appt 62 m² · vendu 2024 n° 19−50 %4 412 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI9 032 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 23−10 %7 951 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2025 n° 25−19 %7 206 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2022 n° 27+9 %9 630 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2025 n° 29−17 %7 364 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2022

AVENUE DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 8 852 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12+27 %11 228 €/m²Appt 57 m² · vendu 2018 n° 14+1 %8 958 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 20−3 %8 590 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2023 n° 22−9 %8 095 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 68 adresses vendues Avenue de Paris →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 412 € 15 114 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV DE PARIS 62 m² 437 348 € 7 054 €

19 AV DE PARIS 68 m² 300 016 € 4 412 €

1 RUE DES VIGNERONS 89 m² 894 984 € 10 056 €

23 AV DE PARIS 42 m² 326 004 € 7 762 €

23 AV DE PARIS 43 m² 350 020 € 8 140 €

54 AV DE PARIS 82 m² 829 512 € 10 116 €

54 AV DE PARIS 82 m² 784 986 € 9 573 €

52 AV DE PARIS 52 m² 426 712 € 8 206 €

52 AV DE PARIS 48 m² 500 976 € 10 437 €

3 RUE DES VIGNERONS 39 m² 360 984 € 9 256 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 412 € à 15 114 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Paris

Fourchette courante7 313 – 9 490 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Paris ↗

Centre Sud

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Centre Sud ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-9 %

vs département+81 %

Rendement brut3.3 %

Voir Vincennes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune2ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

535 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Paris527 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Sud1 412 ventes · 8 894 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 526 ventes · 8 999 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Paris à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 186 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 20 m² à 90 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Non : 4 500 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -49 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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