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France › Vincennes › Centre Sud › Avenue de Paris › n° 39

39 Avenue de Paris, Vincennes

Vendu 307 000 € (10 233 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 9430016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 399 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue de Paris8 852 €/m² 541 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Centre Sud8 902 €/m² 1 449 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Vincennes8 928 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 535 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0V0106
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 10 233 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 692 € À 10 233 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 14/04/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 307 000 €10 233 €/m² 10 233 €
23/05/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/05/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 315 000 €9 000 €/m² 9 000 €
17/05/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/05/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 500 000 €7 692 €/m² 7 692 €
10/07/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 285 000 €9 500 €/m² 9 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 885 € 25 904 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 233 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 AV DE PARIS 55 m² 400 015 € 7 273 €
35 B AV DE PARIS 10 m² 155 000 € 15 500 €
8 RUE DU LIEUTENANT HEITZ 35 m² 350 000 € 10 000 €
14 RUE DU LIEUTENANT HEITZ 85 m² 711 025 € 8 365 €
14 RUE DU LIEUTENANT HEITZ 59 m² 772 015 € 13 085 €
74 AV DE PARIS 80 m² 779 520 € 9 744 €
43 AV DE PARIS 130 m² 375 050 € 2 885 €
43 AV DE PARIS 33 m² 304 986 € 9 242 €
74 AV DE PARIS 60 m² 619 380 € 10 323 €
33 AV DE PARIS 71 m² 505 023 € 7 113 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 885 € à 25 904 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Paris
Fourchette courante7 419 – 9 432 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Paris ↗
Centre Sud
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Centre Sud ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+80 %
Rendement brut3.5 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 307 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
802 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue de Paris541 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Sud1 449 ventes · 8 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue de Paris à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 233 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 30 m² à 307 000 €, soit 10 233 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Oui : 10 233 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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