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Estimation immobilière à Ris-Orangis

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 4 245 ventes réelles · médiane 2025 : 2 138 €/m²

Prix immobilier Ris-Orangis ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À RIS-ORANGISEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Ris-Orangis ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 1 797 € à 3 178 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 138 €▼ −7 %

sur 238 ventes cette année

1 677 €DISPERSION 20253 845 €

VENTE MÉDIANE

147 k€

maison 65 m²

VENTES ANALYSÉES

4 245

depuis 2014 · 238 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

1 983 € · 2 980 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Ris-Orangis

— RIS-ORANGIS€/M²

2,5k2,3k2,2k2,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 7 %

SUR 5 ANS

▼ 3 %

DEPUIS 2014

▲ +1 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à Ris-Orangis

DÉC. 2025

40 Rue des Passereaux62 M² · APPARTEMENT 119 000 €1 919 €/m²

9 Rue du Chateau d'Eau74 M² · APPARTEMENT 128 180 €1 732 €/m²

32 Rue des Passereaux51 M² · APPARTEMENT 94 000 €1 843 €/m²

19 Rue de Strasbourg103 M² · MAISON 250 000 €2 427 €/m²

11 Avenue du Parc84 M² · APPARTEMENT 165 000 €1 964 €/m²

Toutes les ventes à Ris-Orangis →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 467 ventes 2 980 €

Appartement · 1 196 ventes 1 983 €

Prix par quartier à Ris-Orangis

10 quartiers · de 1 797 € à 3 178 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Mairie-Gare3 178 €

Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome3 096 €

L'Aunette2 878 €

La Ferme d'Orangis2 846 €

Le Trousseau-Hameau Roche2 683 €

Centre2 153 €

Nord2 032 €

Artistes Lyriques-La Theuillerie1 877 €

La Ferme du Temple1 846 €

Le Moulin à Vent1 797 €

Prix immobilier Ris-Orangis : le détail → DE 1 797 € À 3 178 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Ris-Orangis ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Ris-Orangis, les ventes enregistrées vont de 1 797 €/m² (Le Moulin à Vent) à 3 178 €/m² (Mairie-Gare). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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