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Estimation immobilière à Balma

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 3 213 ventes réelles · médiane 2025 : 3 452 €/m²

Prix immobilier Balma ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À BALMAEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Balma ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 3 101 € à 3 569 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 452 €▲ +0 %

sur 255 ventes cette année

2 773 €DISPERSION 20254 786 €

VENTE MÉDIANE

244 k€

maison 73 m²

VENTES ANALYSÉES

3 213

depuis 2014 · 255 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

3 195 € · 3 593 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Balma

— BALMA€/M²

3,7k3,4k3,2k2,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +0 %

SUR 5 ANS

▼ 1 %

DEPUIS 2014

▲ +9 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Balma

DÉC. 2025

21 Avenue Henri Dunant40 M² · APPARTEMENT 135 890 €3 397 €/m²

31 Rue Rene Aversenq54 M² · APPARTEMENT 179 000 €3 315 €/m²

40 Avenue Georges Pompidou46 M² · APPARTEMENT 146 980 €3 195 €/m²

47 Avenue Jean Baptiste de Lamarck57 M² · APPARTEMENT 184 910 €3 244 €/m²

3 Rue Jean Giono46 M² · APPARTEMENT 158 500 €3 446 €/m²

Toutes les ventes à Balma →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 467 ventes 3 593 €

Appartement · 713 ventes 3 195 €

Prix par quartier à Balma

8 quartiers · de 3 101 € à 3 569 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Saint-Clair-Coteaux3 569 €

Centre3 555 €

Centre Ancien3 405 €

Le Château3 357 €

Zone d'Activités Sud3 325 €

Zone d'Activités Nord3 296 €

La Plaine3 119 €

Lasbordes3 101 €

Prix immobilier Balma : le détail → DE 3 101 € À 3 569 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Balma ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Balma, les ventes enregistrées vont de 3 101 €/m² (Lasbordes) à 3 569 €/m² (Saint-Clair-Coteaux). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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