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France › Vincennes › Centre Nord › Rue Crebillon › n° 46

46 Rue Crebillon, Vincennes

Vendu 757 710 € (9 714 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 943008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 468 525 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Crebillon8 984 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Centre Nord8 606 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Vincennes7 708 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 2 751 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS24
Dernière vente : 9 714 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Crebillon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 623 € À 10 390 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 757 710 €9 714 €/m² 9 714 €
23/08/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 566 000 €8 984 €/m² 8 984 €
01/02/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 661 420 €10 176 €/m² 10 176 €
26/05/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 26/05/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 039 000 €10 390 €/m² 10 390 €
22/12/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 783 700 €10 178 €/m² 10 178 €
01/09/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/09/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 610 000 €7 821 €/m² 7 821 €
05/02/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 05/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 514 423 €8 165 €/m² 8 165 €
23/08/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 520 000 €8 525 €/m² 8 525 €
22/06/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 600 000 €7 692 €/m² 7 692 €
20/01/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 480 000 €7 385 €/m² 7 385 €
27/03/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 510 000 €6 623 €/m² 6 623 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 581 € 9 920 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE CREBILLON 45 m² 369 990 € 8 222 €
27 RUE CREBILLON 76 m² 720 632 € 9 482 €
27 RUE CREBILLON 80 m² 747 040 € 9 338 €
29 RUE CREBILLON 43 m² 324 994 € 7 558 €
29 RUE CREBILLON 43 m² 239 983 € 5 581 €
29 RUE CREBILLON 41 m² 362 481 € 8 841 €
29 RUE CREBILLON 41 m² 320 005 € 7 805 €
29 RUE CREBILLON 42 m² 359 982 € 8 571 €
21 RUE DE LA SOLIDARITE 77 m² 614 306 € 7 978 €
78 RUE DE STRASBOURG 36 m² 270 000 € 7 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 581 € à 9 920 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Crébillon
Fourchette courante7 546 – 9 326 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Crébillon ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+12 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+56 %
Rendement brut4 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 758 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 086 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Crebillon86 ventes depuis 2014 · 8 984 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 7 708 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Crebillon à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Crebillon a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 78 m² à 757 710 €, soit 9 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Crebillon ?

Oui : 9 714 €/m² contre 8 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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