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France › Vincennes › Centre Nord › Rue Crebillon › n° 21

21 Rue Crebillon, Vincennes

Vendu 535 000 € (8 917 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 943001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 702 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Crebillon8 984 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Centre Nord8 578 €/m² 2 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Vincennes7 750 €/m² 10 526 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 2 607 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 8 917 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Crebillon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 9 439 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 535 000 €8 917 €/m² 8 917 €
23/05/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 215 000 €9 348 €/m² 9 348 €
15/02/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/02/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 596 000 €8 164 €/m² 8 164 €
26/07/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 462 500 €9 439 €/m² 9 439 €
09/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €
29/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 350 000 €6 140 €/m² 6 140 €
26/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 534 900 €9 384 €/m² 9 384 €
24/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 338 000 €7 682 €/m² 7 682 €
09/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €
16/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 375 000 €6 356 €/m² 6 356 €
27/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 382 000 €6 702 €/m² 6 702 €
28/07/2016 n° 21 · Appartement 28/07/2016 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 490 000 €4 153 €/m² 4 153 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 581 € 13 172 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE CREBILLON 55 m² 462 110 € 8 402 €
27 RUE CREBILLON 76 m² 720 632 € 9 482 €
27 RUE CREBILLON 80 m² 747 040 € 9 338 €
70 RUE DE STRASBOURG 190 m² 1 299 980 € 6 842 €
26 RUE CREBILLON 69 m² 720 015 € 10 435 €
29 RUE CREBILLON 41 m² 320 005 € 7 805 €
29 RUE CREBILLON 42 m² 359 982 € 8 571 €
29 RUE CREBILLON 41 m² 362 481 € 8 841 €
29 RUE CREBILLON 43 m² 239 983 € 5 581 €
29 RUE CREBILLON 43 m² 324 994 € 7 558 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 581 € à 13 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Crébillon
Fourchette courante7 549 – 9 327 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Crébillon ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+11 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+55 %
Rendement brut4 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune2ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 535 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 605 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Crebillon86 ventes depuis 2014 · 8 984 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 338 ventes · 8 578 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 526 ventes · 7 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Crebillon à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 607 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Crebillon a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 60 m² à 535 000 €, soit 8 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Crebillon ?

Non : 8 917 €/m² contre 8 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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