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France › Vincennes › Ouest › Avenue Aubert › n° 40

40 Avenue Aubert, Vincennes

Vendu 425 000 € (6 967 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1869 · CP 9430027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 407 292 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Aubert9 574 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Ouest8 274 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Vincennes8 771 €/m² 10 895 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 081 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0P0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1869
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 6 967 €/m² en 2024 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Aubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 208 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/12/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 425 000 €6 967 €/m² 6 967 €
12/06/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/06/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 414 650 €8 822 €/m² 8 822 €
30/11/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 242 305 €7 343 €/m² 7 343 €
15/06/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 480 000 €10 000 €/m² 10 000 €
27/01/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 345 000 €7 340 €/m² 7 340 €
03/10/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/10/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 350 000 €7 292 €/m² 7 292 €
22/02/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/02/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 000 €5 208 €/m² 5 208 €
13/02/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 410 000 €6 721 €/m² 6 721 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 300 € 13 846 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 967 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 AV AUBERT 32 m² 303 008 € 9 469 €
36 AV AUBERT 65 m² 234 975 € 3 615 €
36 AV AUBERT 99 m² 758 340 € 7 660 €
29 AV DE LA REPUBLIQUE 42 m² 369 012 € 8 786 €
29 AV DE LA REPUBLIQUE 27 m² 220 995 € 8 185 €
29 AV DE LA REPUBLIQUE 36 m² 268 992 € 7 472 €
29 AV DE LA REPUBLIQUE 20 m² 66 000 € 3 300 €
31 AV DE LA REPUBLIQUE 14 m² 184 996 € 13 214 €
31 AV DE LA REPUBLIQUE 47 m² 369 984 € 7 872 €
19 RUE DU DOCTEUR LEBEL 50 m² 526 400 € 10 528 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 13 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Aubert
Fourchette courante7 932 – 9 446 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Aubert ↗
Ouest
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+77 %
Rendement brut3.7 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Aubert193 ventes depuis 2014 · 9 574 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 430 ventes · 8 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 895 ventes · 8 771 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Aubert à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 967 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 081 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Aubert a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, appartement de 61 m² à 425 000 €, soit 6 967 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Aubert ?

Non : 6 967 €/m² contre 9 574 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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