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France › Vincennes › Ouest › Avenue Aubert › n° 28

28 Avenue Aubert, Vincennes

Vendu 774 000 € (9 214 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 943004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 287 321 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Aubert9 574 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Ouest8 274 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Vincennes8 760 €/m² 10 895 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 078 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0P0175
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 9 214 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Aubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 400 € À 10 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 774 000 €9 214 €/m² 9 214 €
15/06/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 15/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €
13/01/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 500 000 €10 417 €/m² 10 417 €
25/08/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 442 700 €9 223 €/m² 9 223 €
09/09/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/09/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 330 000 €6 875 €/m² 6 875 €
31/01/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 615 000 €7 321 €/m² 7 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 615 € 15 476 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV AUBERT 55 m² 390 005 € 7 091 €
30 AV AUBERT 90 m² 1 019 970 € 11 333 €
22 AV AUBERT 55 m² 570 020 € 10 364 €
22 AV AUBERT 58 m² 518 520 € 8 940 €
30 AV DE LA REPUBLIQUE 38 m² 314 982 € 8 289 €
30 AV DE LA REPUBLIQUE 13 m² 179 998 € 13 846 €
30 AV DE LA REPUBLIQUE 35 m² 338 345 € 9 667 €
30 AV DE LA REPUBLIQUE 9 m² 46 998 € 5 222 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 60 m² 566 820 € 9 447 €
20 AV AUBERT 20 m² 144 160 € 7 208 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 615 € à 15 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Aubert
Fourchette courante7 932 – 9 446 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Aubert ↗
Ouest
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+77 %
Rendement brut3.7 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 774 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 247 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Aubert193 ventes depuis 2014 · 9 574 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 430 ventes · 8 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 895 ventes · 8 760 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Aubert à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Aubert a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 84 m² à 774 000 €, soit 9 214 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Aubert ?

Non : 9 214 €/m² contre 9 574 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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